La servidumbre de luces y vistas
- Autores: Alberto Miguel Primo Llácer
- Directores de la Tesis: Mario Enrique Clemente Meoro (dir. tes.), Jesús Estruch Estruch (dir. tes.)
- Lectura: En la Universitat de València ( España ) en 2016
- Idioma: español
- Tribunal Calificador de la Tesis: Rafael Verdera Server (presid.), Silvia Tamayo Haya (secret.), Consiglia Botta (voc.)
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- Resumen
El presente trabajo tiene por objeto el análisis exhaustivo de la servidumbre de luces y vistas, con el fin de que pueda servir de ayuda a la resolución de las cuestiones de orden práctico que suscita. Para ello se parte de una revisión histórica de la institución jurídica. Analizamos qué es una servidumbre. La deslindamos de figuras afines como las relaciones de vecindad. Estudiamos su clasificación, cuyo conocimiento previo resulta necesario a la hora de abordar los supuestos conflictivos, por cuanto la misma, como servidumbre voluntaria, urbana, predial, continua y aparente, puede ser positiva o negativa. La medianería juega un papel determinante a la hora de determinar el carácter positivo o negativo de la servidumbre. Diferenciamos lo qué es límite de limitación, por cuanto las distancias que recoge el Código Civil español son límite del derecho de propiedad, mientras que la servidumbre propiamente dicha es una limitación a la propiedad. Distinguimos los diferentes huecos en función de dónde se hayan radicado los mismos porque se aplicarán soluciones distintas, en pared medianera o pared propia viendo cuales son las posibilidades de cerramiento. A renglón seguido estudiamos las distancias mínimas legales, límite al derecho de propiedad y el cómputo de esas distancias, lo que genera en la práctica importantes problemas. Merced a la abundante casuística se ha diferenciado entre los diversos elementos constructivos, para saber cuáles pueden ser considerados voladizos y cuáles no. Se estudian los supuestos permitidos de incumplimiento del régimen de distancias legales, la problemática con la accesión invertida y las relaciones entre el régimen de distancias legales y la normativa urbanística. Una vez deslindada la servidumbre de figuras afines se analiza el ciclo vital de la servidumbre de luces y vistas. Su nacimiento, tanto las formas de constitución como los sujetos intervinientes desde las dos perspectivas: fundo sirviente y fundo dominante; su contenido alcance y determinación de su prueba. Se estudia la servidumbre de luces y vistas en el Derecho foral de Cataluña, Aragón y Navarra así como en Derecho comparado: italiano, francés y alemán. Se presta especial atención a las soluciones adoptadas en el ordenamiento italiano a los mismos problemas que la realidad plantea. Se ha estudiado la modificación, agravación, supuestos de reconstrucción del edificio, la prohibición de comunicación, el aspecto registral de la servidumbre y finalmente su extinción. Finalmente se ha analizado la tutela procesal, acciones posesorias, acción negatoria y confesoria así como su régimen de prueba.
