Resumen de Un estudio de las decisiones de elección de tenencia y demanda de vivienda de los hogares españoles
María del Rosario Martínez Verdú
En esta tesis se analizan dos de las decisiones mas importantes que realizan los hogares españoles respecto al bien vivienda: cuanto demandar y cual debe ser el regimen de tenencia. Para eso, se ha estimado un modelo conjunto para estas dos decisiones. Posteriormente el analisis se ha ampliado con la estimacion de un modelo de eleccion secuencial de tenencia para las opciones de alquiler congelado, propiedad y alquiler libre. En base a estas estimaciones se ha estimado, en una segunda etapa, la demanda de servicios de vivienda para cada uno de los tres regimenes considerados. Se concluye que la propiedad es la forma de tenencia preferida por la mayoria de las familias españolas debido, por un lado, a su mayor rentabilidad financiera y su menor riesgo en relacion a otros activos y por otro, a factores institucionales. Los hogares que eligen el alquiler libre lo hacen temporalmente. La demanda tanto de propietarios como de inquilinos de mercado es inelastica ante cambios en la renta y en el precio. Por contra, la demanda de los hogares con alquileres congelados es menos sensible a variaciones en las variables economicas, como era de esperar.
