Aspectos fiscales de la inversión inmobiliaria internacional en España mediante instituciones de inversión colectiva, con especial referencia a la inversión desde Rusia

• Autores: Andrey Samtsov Mikulich
• Directores de la Tesis: Manuel Jesús Lucas Durán (dir. tes.), Rosa Litago Lledó (dir. tes.)
• Lectura: En la Universidad de Alcalá ( España ) en 2026
• Idioma: español
• Programa de doctorado: Programa de Doctorado en Derecho por la Universidad de Alcalá
• Materias:
  • Ciencias jurídicas y derecho
    • Derecho y legislación nacionales
      • Derecho fiscal
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• Resumen

  • La presente investigación se inscribe en el estudio de los aspectos fiscales de la inversión inmobiliaria internacional en España mediante Instituciones de Inversión Colectiva, con especial referencia a la inversión procedente de terceros países no pertenecientes a la UE. Desde un enfoque multinivel, integra la dimensión constitucional del sistema tributario español, las exigencias derivadas del Derecho de la UE y los instrumentos internacionales de coordinación tributaria, con el fin de analizar la interacción entre los distintos niveles normativos que condicionan la tributación de estas estructuras de inversión. La investigación persigue tres objetivos principales. En primer lugar, analizar el marco jurídico de la libre circulación de capitales en sus relaciones con terceros países y su incidencia en la fiscalidad de la inversión inmobiliaria internacional en España. En segundo lugar, examinar los mecanismos de eliminación de la doble imposición internacional a la luz del Modelo de Convenio de la OCDE, mediante el análisis de determinadas disposiciones del Convenio para evitar la doble imposición entre España y Rusia, utilizado como caso de estudio para valorar la aplicación práctica de las normas convencionales. Finalmente, identificar y analizar los principales aspectos fiscales de la inversión internacional en activos inmobiliarios canalizada a través de IIC, considerando, por un lado, la tributación de las Instituciones de Inversión Colectiva como entidades residentes en España y, por otro, la tributación de sus accionistas o partícipes no residentes respecto de las rentas obtenidas a través de dichas instituciones. Asimismo, se examina la función de las IIC como instrumentos de canalización colectiva del capital extranjero y las particularidades derivadas de la interacción entre el vehículo de inversión, las entidades gestoras, los inversores finales y los Estados implicados en situaciones transfronterizas. El estudio pone de manifiesto que la fiscalidad de la inversión inmobiliaria internacional mediante IIC debe abordarse como el resultado de la interacción entre distintos sistemas jurídicos y fiscales. La adecuada articulación entre estos niveles constituye un elemento esencial para garantizar la neutralidad fiscal, la seguridad jurídica y la previsibilidad del tratamiento tributario aplicable a estas inversiones. Palabras clave: libre circulación de capitales, Instituciones de Inversión Colectiva, inversión inmobiliaria internacional, terceros países no pertenecientes a la UE.