Régimen fiscal del alquiler turístico

• Autores: Juan José Villalba Rodríguez
• Directores de la Tesis: Antonio José Sánchez Pino (dir. tes.), Alfonso Sanz Clavijo (dir. tes.)
• Lectura: En la Universidad de Huelva ( España ) en 2022
• Idioma: español
• Número de páginas: 322
• Materias:
  • Ciencias jurídicas y derecho
    • Derecho y legislación nacionales
      • Derecho fiscal
• Enlaces
  • Tesis en acceso abierto en: Arias Montano
• Resumen
  • español

    El presente trabajo de investigación tiene como objetivo principal analizar el régimen que nuestro ordenamiento tributario prevé para el alquiler turístico. Para ello, hemos de partir de la naturaleza jurídica del contrato de alquiler turístico, la cual encuentra similitudes tanto con el contrato de arrendamiento como con el contrato de hospedaje. Por otro lado, más allá de la naturaleza jurídica, interesa el contenido obligacional del contrato y los posibles agentes implicados en las relaciones jurídicas que del negocio principal se derivan, pudiendo así identificar el hecho imponible que se produce a efectos de cada figura impositiva. En este sentido, son tres las figuras principales a tener en cuenta: IRPF, IVA e IAE, seguido del ITPAJD cuando se aplique la exención por arrendamiento de vivienda prevista en materia de IVA. De forma complementaria, interesa la incidencia del alquiler turístico en ISD e IP, así como la reciente obligación de información relativa al alquiler turístico (modelo 179) que, pese al escepticismo mostrado por la doctrina, ha venido para quedarse tras la aprobación de la DAC 7, exigiendo una transposición ya proyectada por el legislador nacional. Respecto al IAE, la prestación de servicios complementarios propios de la industria hotelera, va a determinar la inclusión en un epígrafe u otro de la actividad de alquiler turístico (861 y 685). Dentro de esta figura, analizamos ta titularidad de la actividad, dada la concurrencia de otros sujetos más allá del huésped, pensamos en las plataformas colaborativas. En cuanto al IRPF, resulta determinante la concurrencia o no de servicios propios de la industria hotelera para calificar los rendimientos como de actividades económicas o de capital inmobiliario; ello, sin perjuicio de los criterios previstos para apreciar actividades económicas en la actividad de arrendamiento de inmuebles en general, que resultan igualmente aplicables. También capta nuestra atención el modo en que afecta el alquiler turístico a los beneficios fiscales que se vinieran disfrutando respecto de una vivienda habitual. En IVA, el elemento angular lo va a protagonizar la exención por arrendamiento de vivienda, aplicable cuando no concurran servicios complementarios propios de la industria hotelera, lo cual desprende cierta incongruencia si se tiene en cuenta la inaplicación, en cualquier caso, de la reducción por arrendamiento de vivienda en IRPF. De resultar aplicable dicha exención, el alquiler turístico, en tributación indirecta, tributaría en ITPAJD, apreciándose una insalvable inoperatividad práctica. Dentro de la tributación indirecta, también llama la atención la convivencia del IVA con tributos autonómicos que guardan una similitud innegable. Puede decirse que el auge del alquiler turístico, alentado por la economía colaborativa ha causado la puesta de manifiesto de diversas formas negociales, debiendo buscarse soluciones, a veces complejas, en un ordenamiento tributario que debe adaptarse rápidamente a los nuevos supuestos de hecho que se suscitan, lo cual no está resultando nada fácil.

  • English

    The main objective of this research work is to analyze the regime that our tax system provides for tourist rental. To do so, we have to start from the legal nature of the tourist rental contract, which finds similarities with both the lease contract and the lodging contract. On the other hand, beyond the legal nature, we are interested in the obligatory content of the contract and the possible agents involved in the legal relations derived from the main business, thus being able to identify the taxable event that occurs for the purposes of each tax figure. In this sense, there are three main figures to be taken into account: Personal Income Tax, VAT and IAE, followed by ITPAJD when the exemption for rental of housing foreseen in VAT is applied. In a complementary way, the incidence of tourist rental in ISD and IP is of interest, as well as the recent obligation of information related to tourist rental (form 179) that, despite the skepticism shown by the doctrine, has come to stay after the approval of the DAC 7, requiring a transposition already projected by the national legislator. With respect to the IAE, the provision of complementary services typical of the hotel industry will determine the inclusion under one heading or another of the tourist rental activity (861 and 685). Within this figure, we analyze the ownership of the activity, given the concurrence of other subjects beyond the guest, we think of collaborative platforms. As regards Personal Income Tax, the concurrence or not of services typical of the hotel industry is decisive in order to classify the income as economic activities or real estate capital; this, without prejudice to the criteria provided for assessing economic activities in the activity of leasing real estate in general, which are equally applicable. Our attention is also drawn to the way in which tourist rentals affect the tax benefits enjoyed with respect to a habitual residence. In VAT, the key element will be the exemption for the rental of housing, applicable when there are no complementary services typical of the hotel industry, which is somewhat incongruous if we take into account the non-application, in any case, of the reduction for the rental of housing in Personal Income Tax. If this exemption were applicable, the tourist rental, in indirect taxation, would be taxed in ITPAJD, which would be unfeasibly inoperative in practice. Within indirect taxation, the coexistence of VAT with regional taxes that are undeniably similar is also striking. It can be said that the boom in tourist rentals, encouraged by the collaborative economy, has caused the emergence of various forms of business, and solutions, sometimes complex, must be sought in a tax system that must adapt quickly to the new factual assumptions that arise, which is not proving to be at all easy.