Modelo de predimensionado de costes del ciclo de vida en la edificación

• Autores: Eduardo Vázquez López
• Directores de la Tesis: Jaime Solís Guzmán (dir. tes.), Madelyn Marrero Meléndez (dir. tes.)
• Lectura: En la Universidad de Sevilla ( España ) en 2022
• Idioma: español
• Número de páginas: 196
• Enlaces
  • Tesis en acceso abierto en: Idus
• Resumen
  • español

    Los cambios legislativos que se han producido en la Unión Europea por la aparición de la Directiva UE 2014-24 sobre contratación pública, han transformado el paradigma en el control de costes de la edificación pública. Evolucionando desde el conocimiento de los costes de construcción al conocimiento de los costes a lo largo del ciclo de vida de la edificación como parámetro de evaluación de las licitaciones pública. El objetivo principal de la investigación es diseñar una metodología que permita el predimensionado de costes de todo el ciclo de vida de la edificación en las etapas previas del diseño y contemplando los costes de preconstrucción, construcción, uso y fin de vida. Basada de las estructuras dadas por las normas profesionales como la UNE-EN-15643-4 y UNE-EN16627, tomando como referencia los datos que aportan las mediciones y presupuestos de las edificaciones existentes, y la Base de Costes de Construcción de Andalucía, se propone una clasificación y estructura de la información de la construcción, y una base de costes para el predimensionamiento del coste del ciclo de vida. Además, se desarrolla un modelo de cálculo que permite homogeneizar los costes y aplicarlos en cada etapa del ciclo de vida para obtener el valor actual de la inversión. Los costes del ciclo de vida se estiman en usos del edificio con una duración de 40, 70 y 100 años. Esta metodología se aplica al estudio de caso de una escuela secundaria en Andalucía, España. Los resultados de un periodo de estudio de 100 años distribuyen los costes (3.892,14 €/m2) en 9% en la etapa de preconstrucción, 32% en la etapa de construcción, 58% en la etapa de uso y 1% en la etapa de fin de vida, empleando una tasa de descuento 1,5%. Los costes fiscales del ciclo de vida ascienden al 2% y los otros gastos del promotor al 4%. La estructura de la información y el modelo de cálculo propuestos permiten realizar simulaciones de distintos datos económicos y diferentes elementos constructivos, siendo útil para la toma de decisiones en las etapas iniciales de diseño de una edificación.

  • English

    The legislative changes that have occurred in the European Union because of the appearance of the EU Directive 2014-24 on public procurement, have changed the paradigm in the cost control of public building construction, which goes from determining construction costs to costs throughout the life cycle of the building, as a parameter for evaluating public tenders. The main objective of the research is to design a methodology that allows the pre-dimensioning of costs of the entire life cycle of the building, starting at the previous stages of design and considering the costs of pre-construction, construction, use and end-of-life. Based on the structures given by professional standards such as UNE-EN-15643-4 and UNE-EN16627, and taking as a reference the data provided by measurements and budgets of existing buildings, and the Andalusian Construction Cost Database, it is proposed a construction information classification system, and a life cycle cost pre-dimensioning database. In addition, a calculation model is developed that allows a costs standardization in order to obtain the actual value of the investment cost. Life cycle costs are estimated for the building use periods of 40, 70 and 100 years. This methodology is applied to the case study of a secondary school in Andalusia, Spain. The results of 100 years study period distributes the costs (€ 3,892.14 / m2), 9% in the pre-construction stage, 32% in the construction stage, 58% in the use stage and 1% in the end-of-life stage, using a 1.5% discount rate. The taxation costs of the life cycle amount to 2% and the other expenses of the promoter to 4%. The proposed information structure and the calculation model allow simulations of different economic data and different construction elements, being useful for decision-making in the initial stages of building design.