La localización en el valor urbanístico del suelo rural: la accesibilidad a núcleos de población
- Autores: Rosa María González Ruiz
- Directores de la Tesis: Federico García Erviti (dir. tes.), Sandra Martínez Cuevas (codir. tes.)
- Lectura: En la Universidad Politécnica de Madrid ( España ) en 2019
- Idioma: español
- Tribunal Calificador de la Tesis: José Miguel Fernández Güell (presid.), Javier Sardiza Asensio (secret.), Elvira Garrido-Lestache Rodríguez (voc.), Juan Antonio Chinchilla Peinado (voc.), Marta Lora-Tamayo Vallvé (voc.)
- Programa de doctorado: Programa de Doctorado en Construcción y Tecnología Arquitectónicas por la Universidad Politécnica de Madrid
- Materias:
- Enlaces
- Tesis en acceso abierto en: Archivo Digital UPM
- Resumen
El presente trabajo de investigación está motivado por la introducción que la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo, hizo de los denominados factores objetivos de localización en el cálculo del valor del suelo en situación básica rural. Estos factores están definidos en el artículo 22.1.a del vigente Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana y desarrollados por el Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley de suelo.
La relación de la localización con el valor económico del suelo ha sido ampliamente estudiada por los analistas desde el siglo XIII. La distribución de los precios de suelo está basada en gran medida en las rentas de accesibilidad, la idea de territorio como espacio de intercambio es en lo que se ha apoyado el análisis teórico de la economía territorial. En el desarrollo del trabajo se ha estudiado la distribución espacial del plusvalor generado por dichas rentas en suelo rural y su conexión con la estructura socio-económica del territorio, así como la posible relación entre la aplicación del factor de corrección por accesibilidad a núcleos de población (u1) y la consideración de las futuras expectativas urbanísticas de los suelos a valorar.
Para la consecución de los objetivos de este estudio se ha hecho uso de los SIG (Sistemas de Información Geográfica) y de la metodología geoestadística, basada tanto en la construcción de un semisemivariograma, como en la interpolación del kriging ordinario, lo que permite identificar los patrones espaciales del plusvalor de accesibilidad. Los SIG permiten recopilar, organizar, administrar, analizar, compartir y distribuir información geográfica, y su aplicación ha permitido clasificar y visualizar 1.836 puntos distribuidos por todo el territorio español, calculando la población situada a las distancias de 4 Km. y 40 Km. de cada punto analizado, para calcular posteriormente el valor del factor de corrección u1.
La metodología utilizada ha permitido comprobar que no existe vinculación entre el factor de corrección por accesibilidad y las posibles expectativas urbanísticas, y ha podido concluirse que la aplicación de dicho factor de acuerdo con la legislación que lo regula es coherente con la estructura del denominado sistema urbano-territorial español.
