La condición resolutoria, medio de garantía en las ventas inmobiliarias a plazos

• Autores: Carlos Javier Rodríguez García
• Directores de la Tesis: José Beltrán de Heredia y Castaño (dir. tes.)
• Lectura: En la Universidad Complutense de Madrid ( España ) en 1985
• Idioma: español
• Número de páginas: 423
• Tribunal Calificador de la Tesis: Manuel Albaladejo García (presid.), Manuel Cuadrado Iglesias (secret.), José Javier López Jacoiste (voc.), José Luis Pérez de Ayala (voc.), Manuel García Amigo (voc.)
• Materias:
  • Ciencias jurídicas y derecho
    • Derecho y legislación nacionales
      • Derecho civil
• Enlaces
  • Tesis en acceso abierto en: Docta Complutense (pdf)
• Resumen

  • Las cláusulas resolutorias explicitas que se insertan en los contratos de compraventa de inmuebles a plazos no tienen mas finalidad que asegurándose el cobro del precio el vendedor conseguir que la resolución privada sea reconocida sin la intervención valorativa judicial siendo su pretensión sustituir la apreciación del juez por la que anticipadamente hagan las partes. El art. 1504 del C.C. Induce a creer al vendedor que el único requisito pendiente para que se realice el automatismo de la clausula es la comunicación de la resolución contractual al comprador cuando deje de pagar. Pero este hecho no ocurre porque hay una linea jurisprudencial estable que afirma que los artículos 1124 y 1504 se complementan estableciéndose una interconexión jurisprudencial de un precepto con el otro. El automatismo no se produce aunque se pacte explícitamente ya que se debe obtener el asentimiento de la otra parte o la sentencia que así lo pronuncie probándose la existencia de una voluntad deliberadamente rebelde al pago.