Resumen de La distribución espacial de los valores del suelo urbano de Madrid
EL TRABAJO SE REFIERE A UN ANALISIS DE LA SITUACION DEL MERCADO INMOBILIARIO URBANO DE USO RESIDENCIAL DE MADRID, CON EL OBJETIVO DE EVALUAR LA INCIDENCIA DEL VALOR DEL SUELO COMO SOPORTE DE LA ACTIVIDAD EDIFICATORIA.UNA PRIMERA CONCLUSION DEL TRABAJO ES QUE EN LOS ULTIMOS AÑOS DE LA DECADA DE LOS 80 CASI EL 40% DEL PRECIO DE VENTA DE LA VIVIENDA MEDIA EN MADRID CORRESPONDE AL PRECIO DEL SUELO SOBRE EL QUE SE ASIENTA, MIENTRAS QUE SOLAMENTE EL 30% CORRESPONDE AL COSTE DE SU CONSTRUCCION. DE TODO ELLO SE DEDUCE QUE EL VALOR DEL PRODUCTO INMOBILIARIO ES, ESENCIALMENTE, UN VALOR DE EMPLAZAMIENTO, RESULTANDO DE GRAN INTERES LA DETERMINACION DE LOS FACTORES QUE INTERVIENEN EN LA FORMACION DE LOS VALORES DEL SUELO URBANO Y QUE CONFIGURAN LA DIFERENCIACION ESPACIAL DEL MERCADO INMOBILIARIO.
DESPUES DE UNA AMPLIA TOMA DE MUESTRAS Y DE UN ANALISIS RIGUROSO SE DEDUCE QUE EXISTEN DOS GRANDES AREAS SEPARADAS POR EL ANILLO DE CIRCUNVALACION QUE CONSTITUYE LA M-30. EL AREA CENTRAL PADECE LA INADAPTACION DEL TEJIDO URBANO A LAS NUEVAS FORMAS DE VIDA, LO QUE DA LUGAR AL DETERIORO DE LA FUNCION RESIDENCIAL. EN CAMBIO, EN EL AREA PERIFERICA SE OBSERVA UNA CLARA DIFERENCIACION ENTRE EL NORTE Y EL SUR, TODO ELLO RELACIONADO CON LA EVOLUCION DE LA ESTRUCTURA SOCIOECONOMICA DE LA CIUDAD, QUE CONSTITUYE EL FACTOR DETERMINANTE DE LA ORGANIZACION ESPACIAL DE LOS VALORES DEL SUELO URBANO.
