Resumen de La propiedad urbana: encuadramiento constitucional y delimitación conceptual
COMO SE RECOGE EN SU TITULO, LA TESIS ABORDA EL TEMA DE LA PROPIEDAD URBANA DESDE DOS OPTICAS DISTINTAS PERO COMPLEMENTARIAS: LA CONSTITUCIONAL Y LA CONCEPTUAL. EN LA PRIMERA PARTE SE TRATAN LOS PROBLEMAS DE CONSTITUCIONALIDAD QUE PRESENTA EL REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO, EN LA MEDIDA EN QUE SE PARTE DE LA EFECTIVA DISOCIACION ENTRE PROPIEDAD DEL SUELO Y USOS URBANISTICOS, OBJETO DE AUTORIZACION PUBLICA.
BASICAMENTE, SE ARGUMENTA A PARTIR DE LA GARANTIA CONSTITUCIONAL DE LA PROPIEDAD PARA DESESTIMAR LAS OBJECIONES BASADAS NO SOLO EN LA NOCION DE CONTENIDO ESENCIAL PROTEGIDO DE ESTE DERECHO, SINO EN LA EFICACIA DIRECTA DE LA GARANTIA EXPROPIATORIA (ART. 33.3 C.E.) Y DEL PRINCIPIO DE IGUALDAD.
EN LA SEGUNDA PARTE DE LA TESIS, PARTIENDO DE LA PREVIA DELIMITACION DE LOS CAMPOS DE ANALISIS, SE LLEVA A CABO LA CARACTERIZACION CONCEPTUAL DEL REGIMEN URBANISTICO DE LA PROPIEDAD. SE HA SEGUIDO EL CRITERIO DE COMPARAR LAS SOLUCIONES LEGALES MAS REPRESENTATIVAS CON LOS PRESUPUESTOS CONCEPTUALES DE CUALQUIER RELACION JURIDICO-REAL. EN ESTE SENTIDO, PRETENDE LA TESIS CLARIFICAR LA TERMINOLOGIA EXISTENTE Y FACILITAR LA COMPRENSION DE LAS OPCIONES LEGALES.
ES DE DESTACAR, ENTONCES, QUE SI BIEN LA PROPIEDAD DEL SUELO CONLLEVA EL IUS AEDIFICANDI, POR CUANTO EL SISTEMA LEGAL RECONOCE AL PROPIETARIO LA MAYOR PARTE DE LAS UTILIDADES URBANISTICAS, NO ES MENOR. CIERTO QUE LA EFICACIA DEL MOMENTO DE EQUIDISTRIBUCION IMPIDE ASIMILAR TOTALMENTE EL SUPUESTO DE LA LEY URBANISTICA AL MODELO DEL C.C.
