La tesis estudia el deterioro en el sistema constructivo empleado para la construcción del ensanche de Cortazar, en Donostia, levantado durante las últimas décadas del siglo XIX y primeras del s. XX.
Se estudia la evolución que han experimentado los edificios residenciales que componen el ensanche y hece un seguimiento del envejecimiento de los edificios construidos según el sistema originario, así como se analiza de que manera han sido alterados y como han afectado las alteraciones a la integridad de los mismos.
Además, la tesis establece una comparación entre el deterioro del sistema original, inevitable y estrechamente relacionado con la vida de los materiales, con aquel otro deterioro que sufren los edificios como consecuencia de las transformaciones a las que se ven sometidos.
Se establece un criterio de análisis de los cuadros patológicos bajo parámetros cronológicos y se determinan los plazos temporales que transcurren entre la construcción del edificio y el deterioro inherente, así como entre las alteraciones del edificio y los fallos que estas provocan.
Se concluye que los levantes realizados a lo largo del siglo XX sobre la mayoría de los edificios residenciales son las alteraciones que en mayor medida han provocado desórdenes constructivos, y se constata el hecho de que a cada Ordenanza reguladora le corresponden una serie de cuadros patológicos específicos, en función de los números de plantas permitidos por cada ordenanza, la relación entre cubierta y fachada, posiblidades de solanas y otras características arquitectónicas.
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