DURANTE EL SIGLO XIV QUEDA DEFINIDO EL MARCO NATURAL Y HUMANO DE LO QUE CONSTITUIRA EL NUCLEO DEL DUCADO DE GANDIA: LA VILLA, LAS COMUNIDADES RURALES Y EL DESARROLLO DEL PROCESO SEÑORIALIZADOR, ARTICULADO EN TORNO A LA FUNDACION, POR UN LADO, DEL "APANAGE" CREADO POR JAIME II PARA SU HIJO PEDRO EN 1323, Y POR OTRO, AL SURGIMIENTO DE PEQUEÑOS FEUDOS DOTADOS CON LA JURISDICCION ALFONSINA EN EL TERMINO DE LA VILLA DE GANDIA. DESDE EL ULTIMO TERCIO DEL SIGLO XIV, EL IMPACTO DE LA CRISIS ACELERA LAS CONDICIONES PARA EL ENFRENTAMIENTO DE INTERESES ENTRE LA VILLA Y LOS SEÑORES HEREDADOS DENTRO DE SU TERMINO. POR OTRA PARTE, EN EL CONTEXTO DE LA RECUPERACION DEL PATRIMONIO REGIO, EL DUCADO DE GANDIA REVIERTE A LA CORONA EN 1425. SUS NUEVOS SEÑORES, DEL TRONCO TRASTAMARISTA, SOMETERAN A LA VILLA A CRECIENTES EXIGENCIAS DE NUMERARIO AGRAVANDO ASI SU INCIPIENTE ENDEUDAMIENTO POR LA VIA DEL CARGAMIENTO DE CENSALES.
EL DETERIORO FINANCIERO, LA MERMA JURISDICCIONAL DE LA VILLA Y SU ESTANCAMIENTO DEMOGRAFICO DETERMINARON SU PROGRESIVA EGRESION DEL PATRIMONIO REGIO:
EN 1470 FUE OBJETO DE UNA "VENTA FICTICIA" A VALENCIA COMO GARANTIA DE DEVOLUCION DE CREDITOS Y, COMO SOLUCION DEFINITIVA, DE VENTA REAL EN 1485 A LOS BORJA. A PARTIR DE ENTONCES EL DUCADO PASA AL SEÑORIO NOBILIARIO, APROVECHANDO EL NUEVO LINAJE EL SERVICIO PRESTADO A LA CORONA, EL INTERES DE RODRIGO DE BORJA POR FUNDAR PARA SUS HIJOS UN PATRIMONIO SEÑORIAL EN VALENCIA, Y LA SOLVENCIA NECESARIA PARA SUMIR EL ENDEUDAMIENTO CENSAL DE LA VILLA, PERO TAMBIEN EL DE LOS SEÑORIOS DE SU TERMINO Y EL DE OTRAS BARONIAS DEL PAIS, EN CUYA ADQUISICION SE INVIRTIO GRAN PARTE DE LA FORTUNA DEL CARDENAL-PAPA A LA PAR QUE SE COMPRABAN NUMEROSOS CENSALES.
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