Fondos de inversión inmobiliaria. Una aplicación a las tierras de uso agrario

• Autores: Francisco Javier Ribal Sanchis
• Directores de la Tesis: Baldomero Segura García del Río (dir. tes.), M. Natividad Guadalajara Olmeda (dir. tes.)
• Lectura: En la Universitat Politècnica de València ( España ) en 2003
• Idioma: español
• Tribunal Calificador de la Tesis: Vicente Caballero Mellado (presid.), María Dolores de Miguel Gómez (secret.), Carlos Romero López (voc.), Ramón Alonso Sebastián (voc.), Juan Antonio Cañas Madueño (voc.)
• Calificación: Sobresaliente Cum Laude
• Materias:
  • Matemáticas
    • Investigación operativa
      • Programación no lineal
    • Estadística
      • Análisis multivariante
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• Resumen

  • Esta tesis trata de proporcionar instrumentos para crear y analizar las carteras y activos que pueden formar parte de un fondo de inversión inmobiliaria agrario o rústico, de modo que puedan ser empleados por los gestores de dichos fondos.

    Para ello se analiza la legislación española sobre fondos de inversión inmobiliaria, y se estudian los modelos financieros y aplicaciones agrarias de los mismos. Posteriormente se construyen carteras de inversión en tierras de uso agrario en España. Se emplean los métodos clásicos y se proponen dos modelos modificados alternativos. Los diversos resultados son comparados y se estudia la diversificación geográfica y la diversificación por tipo de cultivo a fin de determinar si una es superior a la otra. Además se emplean modelos de valoración de activos a fin de determinar riesgos sistemáticos, rentabilidades a exigir, tasas de actualización para el método analítico de valoración, factores de riesgo, etc.. Los modelos son sometidos a contrastaciones empíricas y a diversas pruebas para comprobar hipótesis sobre la rentabilidad del mercado de la tierra.