Caracterización y problemática de la fiducia inmobiliaria: la posición jurídica del beneficiario de área desde la perspectiva de la teoría de la conexidad contractual

• Jonathan Zapata Flórez ^[1] ; José David López Montoya ^[1] ; Juan Felipe Molina Blanco ^[1] ; Manuela Gallego Arango ^[1] ; Santiago Muñoz Álvarez ^[1] ; Santiago Ramírez Builes ^[1]
  1. [1] Universidad de Antioquia

     Universidad de Antioquia

     Colombia

     
• Localización: Academia & Derecho, ISSN 2215-8944, ISSN-e 2539-4983, Vol. 14, Nº. 25, 2022
• Idioma: español
• Enlaces
  • Texto completo (pdf)
• Resumen
  • español

    A través de la fiducia inmobiliaria una sociedad fiduciaria es encargada por un agente para que administre unos bienes dispuestos para el desarrollo de un esquema inmobiliario, que incluye los recursos aportados por los interesados en adquirir las piezas inmobiliarias que se construirán. La doctrina y la jurisprudencia tradicional no consideran parte del contrato a estos últimos inversionistas, por lo tanto, ante un caso de incumplimiento no estarían legitimados para incoar las acciones de responsabilidad contractual para defender sus intereses. El presente artículo, producto de una investigación dogmática, busca caracterizar el contrato de fiducia inmobiliaria y dicho problema jurídico para proponer una solución recurriendo ala teoría de la conexidad contractual.

  • English

    Through the real estate trust, a trust company is commissioned by a merchant to manage assets for the development of a real estate project, including the resources contributed by people interested in acquiring the real estate units to be built. Traditionaldoctrine and jurisprudence do not consider these investors part of the contract, therefore, in a case of non-compliance they would not be entitled to initiate actions of contractual liability to defend their interests. This article, the product of a dogmaticresearch, seeks to characterizethe contract of real estate trust and this legal problem to propose a solution through the theory of contractual connection.

  • français

    Par l'intermédiaire de la fiducie immobilière, une société fiduciaire se voit confier par un commerçant la gestion d'actifs destinés au développement d'un projet immobilier, ce qui comprend les ressources apportées par les personnes intéressées à acquérir les unités immobilières à construire. La doctrine et la jurisprudence traditionnelles ne considèrent pas ces investisseurs comme faisantpartie du contrat, par conséquent, en cas de non-conformité, ils ne seraient pas en droit d'engager des actions en responsabilité contractuelle pour défendre leurs intérêts. Cet article, fruit d'une investigation dogmatique, s'attache à caractériser le contrat de fiducie immobilière et ledit problème juridique pour en proposer une solution à travers la théorie du lien contractuel.

  • português

    Por meio do fideicomisso imobiliário, uma sociedade fiduciária é incumbida por um comerciante de administrar os bens destinados ao desenvolvimento de um empreendimento imobiliário, o que inclui os recursos aportados pelos interessados em adquirir as unidades imobiliárias a serem construídas. A doutrina e a jurisprudência tradicionais não consideram esses investidores parte do contrato, portanto, em caso de descumprimento, eles não teriam o direito de iniciar ações de responsabilidade contratual para defesa de seus interesses. Este artigo, produto de uma investigação dogmática, busca caracterizar o contrato fiduciário imobiliário e o referido problema jurídico para propor uma solução através da teoria da conexão contratual