Prohibición de pisos turísticos en comunidades de vecinos según la jurisprudencia del Tribunal Supremo

• Guillermo Cerdeira Bravo de Mansilla ^[1]
  1. [1] Universidad de Sevilla

     Universidad de Sevilla

     Sevilla, España

     
• Localización: Revista Jurídica del Notariado, ISSN 1132-0044, Nº 119, 2024, págs. 389-457
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Prohibition of tourist apartments in neighbor communities, according to the jurisprudence of the Supreme Court
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• Resumen
  • español

    En este comentario a varias recientes sentencias del Tribunal Supremo recaídas en materia de pisos turísticos, su autor secunda dicha jurisprudencia cuando entiende prohibido el destino turístico si en los estatutos comunitarios se exige un destino residencial permanente de las viviendas, o cuando incluye, por similitud, el alquiler turístico como actividad de hospedaje o pensión, o bien como actividad económica o comercial así prohibida por unanimidad en los estatutos de una comunidad de vecinos antes de la entrada en vigor del nuevo art. 17.12 LPH; pero precisando -el autor de este comentario- que son la potencial molestia vecinal y el uso abusivo de los elementos comunes que conlleva aquel alquiler lo que legitima aquella prohibición como expresión de la función social que puede limitar el ejercicio de la propiedad privada y de la libertad de empresa. Asimismo, el autor de esta crónica jurisprudencial secunda también a dicha jurisprudencia cuando considera que, entre los acuerdos estatutarios de la comunidad de vecinos en que “se limite o condicione el ejercicio de la actividad” del alquiler turístico o vacacional a que se refiere el art. 17.12 LPH, cabe incluir su prohibición absoluta ateniendo tanto a aquella expresión (que permite “limitar” dicha actividad, y la prohibición es un modo de limitar, al mayor de todos), como a su razón de ser contenida en aquella norma (que es favorecer el mercado de vivienda, para su compra o alquiler, removiendo sus obstáculos, entre los que se encuentran los alquileres vacacionales); aunque también, según insiste el autor de esta crónica, son la potencial molestia vecinal y el uso abusivo de los elementos comunes que conlleva aquel alquiler turístico, lo que legitima aquella prohibición como expresión de la función social que puede limitar el ejercicio de la propiedad privada y de la libertad de empresa.

  • English

    In this commentary on several recent rulings of the Supreme Court regarding tourist apartments, the author supports said jurisprudence when considers that the tourist destination is excluded if the community statutes require a permanent residential destination for the homes , or when it includes, due to their similitary, tourist rental as a lodging or boarding activity, or as an economic or commercial activity thus unanimously prohibited in the statutes of neighborhood community before the entry into force of the new art. 17.12 LPH; but specifying - the author of this comment - that it is the potential neighborhood nuisance and the abusive use of the common elements that this rental entails that legitimizes that prohibition as an expression of the social function that can limit the exercise of private property and freedom of enterprise. In this commentary on the recent rulings of the Supreme Court regarding tourist apartments, its the author supports said jurisprudence when, truly following the option of sid autor, he considers that among the statutory agreements of the community of neighbors in which “the exercise of the activity” of tourist or vacation rental referred to in art. 17. 12 LPH, it is possible to include its absolute prohibition, taking into account both that expression (which allows “limiting” said activity, and the prohibition is a way of limiting, the greatest of all), and its reason for being contained in that norm (which is to favor the housing market, for purchase or rental, removing its obstacles, among which are the vacation rentals); although, it is also the potential neighborhood nuisance and the abusive use of the common elements that this tourist rental entails that legitimizes that prohibition as an expression of the social function that can limit the exercise of private property and the freedom of business.