La obligación de archivo del 'libro del edificio' en el Registro de la Propiedad: propuesta de un desarrollo legal de esta obligación

• Autores: Pedro Fandos Pons
• Localización: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ISSN 0210-0444, ISSN-e 2695-6314, Año nº 99, Nº 806, 2024, págs. 3107-3157
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • The obligation to file the 'building book' in the Property Registry: proposal for a legal development of this obligation
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• Resumen
  • español

    La Ley 13/2015, de 24 de junio introdujo una la obligación de archivar el Libro del Edificio en el Registro de la Propiedad, con el objetivo de poner a disposición de los adquirentes toda la información contenida en el mismo. Pero, esta declaración legal no ha ido acompañada del correspondiente desarrollo reglamentario, que regule como ha de cumplirse esta obligación por parte de los promotores de las construcciones y de las comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal. El objeto del presente artículo es la de proponer el régimen jurídico que deba regular el cumplimiento de esta obligación. Para ello, partiremos del necesario reconocimiento de la personalidad jurídica de las comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal y de la adecuada estructuración del documento que ha de archivarse en el Registro, para delimitar la forma en la que dicho Libro del Edificio debe archivarse en el Registro de la Propiedad y que su información pueda ponerse a disposición de los adquirentes del inmueble de una forma dinámica, comprensible y optimizada.

  • English

    Law 13/2015, of June 24, introduced the obligation to file the Building Book in the Property Registry, with the aim of making all the information contained therein available to purchasers. However, this legal declaration has not been accompanied by the corresponding regulatory development, which regulates how this obligation must be fulfilled by the promoters of the constructions and communities of owners under a horizontal property regime. The purpose of this article is to propose the legal regime that must regulate the fulfilment of this obligation. To do so, we will start from the necessary recognition of the legal personality of the communities of owners under a horizontal property regime and the appropriate structuring of the document that must be filed in the Registry, to delimit the way in which said Building Book must be filed in the Property Registry, so that its information can be made available to the purchasers of the property in a comprehensible and optimized way.