Resumen de La afectación económica en los procedimientos expropiatorios en el Ecuador caso Cantón Guayaquil: The economic impact in expropriation proceedings in Ecuador, case of Guayaquil Canton

Jhon Alberto Granados Ortiz, Mónica Briggith Rosales Namicela

• español

  El presente artículo analiza el impacto económico de los procedimientos expropiatorios en la ciudad de Guayaquil. La expropiación es una práctica legal que permite a los gobiernos adquirir bienes privados por razones de utilidad pública para la construcción de proyectos de desarrollo local. Sin embargo, esto puede generar consecuencias significativas para los propietarios afectados y la economía local en general. El estudio se basa en una extensa revisión bibliográfica, recopilación y análisis de datos primarios obtenidos de la municipalidad, judicatura, entrevistas, casos; examinando la valoración de propiedades, negociación, compensación y acciones judiciales. Los resultados revelan que, si bien la expropiación es una herramienta necesaria para el progreso local, también pude generar desafíos si la compensación ofrecida no refleja la realidad en la valoración. Esto puede conducir a conflictos prolongados y tensiones entre la ciudadanía y el gobierno, afectando la implementación oportuna de proyectos, interrupción de negocios establecidos, reubicación de residentes, cambios en la dinámica en la zona, y consecuencias económicas en general. Es así que, se concluye con recomendaciones para mejorar el proceso expropiatorio, enfatizando la necesidad de una valoración justa y transparente de las propiedades, la promoción de un diálogo constructivo, implementación de políticas de mitigación para reducir el impacto económico negativo local, buscando alcanzar un equilibrio entre el desarrollo local y la protección de los derechos de propiedad

• English

  This article analyzes the economic impact of expropriation procedures in the city of Guayaquil. Expropriation is a legal practice that allows governments to acquire private property for reasons of public utility, mainly for local development projects. However, this can lead to significant consequences for affected property owners and the local economy as a whole. The study is based on an extensive literature review and the collection and analysis of primary data obtained from the municipality, judiciary, interviews, and cases. It examines property valuation, negotiation, compensation, and legal actions. The results reveal that while expropriation is necessary for local progress, it can also pose challenges if the compensation offered does not accurately reflect property values. This can lead to prolonged conflicts and tensions between the public and the government, affecting the timely implementation of projects, disrupting established businesses, relocating residents, and changing the dynamics of the area, resulting in overall economic consequences. Therefore, the article concludes with recommendations to improve the expropriation process, emphasizing the need for fair and transparent property valuation, promoting constructive dialogue, and implementing mitigation policies to reduce the negative economic impact on the local community. The goal is to achieve a balance between local development and the protection of property rights.