Financiarización urbana y especulación estructural: la producción del megaproyecto Piedra Roja como ‘mall inmobiliario’ y la transformación territorial de la periferia norte de Santiago

• Autores: Michael Lukas, Ignacio Arce, Vicente Pereira Roa
• Localización: Revista de Historia y Geografía, ISSN 0719-4137, ISSN-e 0719-4145, Nº. 51, 2024, págs. 115-142
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Urban financialization and structural speculation: the production of the Piedra Roja Megaproject as a ‘real estate mall’ and the territorial transformation of the northern periphery of Santiago
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• Resumen
  • español

    En este artículo se analiza la relación entre especulación estructural y financiarización territorial en la periferia norte de Santiago, tomando como caso de estudio el megaproyecto Piedra Roja en Chicureo, uno de los desarrollos inmobiliarios más grandes de Chile. Con un enfoque metodológico que incluye entrevistas, análisis de prensa, análisis de transacciones de compraventa de terrenos, imágenes satelitales y datos oficiales, se examina cómo la fusión entre el capital inmobiliario y financiero ha transformado profundamente esta zona. Se demuestra que agentes especuladores con estrategias de largo plazo, combinadas con el modelo del “mall inmobiliario”, han dado lugar a un nuevo barrio para la élite, reconfigurando el periurbano de Santiago. Se detalla cómo las estrategias de ensamblaje del suelo, diseño comercial y de su conectividad, junto con la paulatina financiarización del megaproyecto, han alterado el paisaje metropolitano en una escala sin precedentes, consolidando patrones de exclusión y desigualdad territorial.

  • English

    This article analyses the relationship between structural speculation and territorial financialization in the northern periphery of Santiago, taking as a case study the Piedra Roja megaproject in Chicureo, one of the largest real estate developments in Chile. With a methodological approach that includes interviews, press analysis, analysis of land purchase and sale transactions, satellite images and official data, it examines how the fusion between real estate and financial capital has profoundly transformed this area. It shows that speculative agents with long-term strategies, combined with the “real estate mall” model, have given rise to a new neighborhood for the elite, reconfiguring the peri-urban area of Santiago. It details how the strategies of land assembly, commercial design and its connectivity, together with the gradual financialization of the megaproject, have altered the metropolitan landscape on an unprecedented scale, consolidating patterns of exclusion and territorial inequality.