Resumen de Regulating Short-Term Rental Platforms: Where, How and in the Interest of Whom?

Sauveur Giannoni, Malgorzata Ogonowska, Dominique Torre

• English

  This paper analyses the impact of short-term rental platforms on the housing market and tourism industry. We develop a theoretical model to explore the effects of platform entry on different segments of the housing market and tourism industry, depending on the attractiveness of a destination and the socio-economic composition of its population. We show that in highly attractive destinations, quantitative restrictions on short-term rentals are effective in protecting students and low-income tenants from being crowded out of the rental market. However, in destinations with strong seasonality, taxation may be a better solution to mitigate the negative effects of the platform. On the other hand, in less attractive destinations, quantitative restrictions are less effective, and taxation can provide a better solution to protect hoteliers and middle-class families. Our results provide policymakers with effective guidelines to regulate short-term rental platforms and their impacts on different segments of the housing market and tourism industry.

• français

  Cet article analyse l’impact des plateformes de location à court terme sur le marché immobilier et l’industrie du tourisme. Nous élaborons un modèle théorique afin d’explorer les effets de l’entrée de ces plateformes sur différents segments du marché immobilier et de l’industrie du tourisme, en fonction de l’attrait d’une destination et de la composition socio-économique de sa population. Nous démontrons que dans des destinations très attractives, des restrictions quantitatives sur les locations à court terme sont efficaces pour protéger les étudiants et les locataires à faibles revenus contre une exclusion du marché locatif. Cependant, dans des destinations caractérisées par une forte saisonnalité, la taxation pourrait constituer une solution plus adéquate pour atténuer les effets négatifs de la plateforme. En revanche, dans des destinations moins attractives, les restrictions quantitatives sont moins efficaces, et la taxation peut offrir une meilleure solution pour protéger les hôteliers et les familles de la classe moyenne. Nos résultats fournissent aux décideurs des lignes directrices efficaces pour réglementer les plateformes de location à court terme et leurs impacts sur différents segments du marché immobilier et de l’industrie du tourisme.