Algunas consideraciones en torno a una regulación unitaria de los derechos reales de adquisición preferente en el código civil de Cataluña

• Autores: Santiago Espiau Espiau
• Localización: Revista Catalana de Dret Privat, ISSN 1695-5633, Vol. 28, 2023, págs. 9-74
• Idioma: catalán
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• Resumen
  • español

    El presente estudio propone establecer una regulación unitaria de los derechos de adquisición preferente en el Código civil de Cataluña, unificando el actual régimen jurídico que el legislador ha dedicado, por una parte, a los derechos de tanteo y de retracto de origen voluntario y, por otra, a determinados derechos de tanteo y de retracto de origen legal y de origen voluntario, circunstancia que origina repeticiones pero que también suscita dudas. En este sentido, se fijan y se analizan las cuestiones que pueden ser objeto de esta regulación unitaria, fundamentalmente las que se refieren al presupuesto de ejercicio de los derechos de tanteo y de retracto, a los requisitos de este ejercicio y a los efectos reales que derivan del mismo, y en este último punto se distingue entre la eficacia real de la preferencia y la eficacia real de la facultad adquisitiva, que se predican tanto del derecho de tanteo como del derecho de retracto.

  • English

    This study advocates for the establishment of a comprehensive regulatory framework for rights of first refusal with a proprietary nature in the Civil Code of Catalonia. The objective is to streamline the existing legal provisions dedicated, on the one hand, to voluntary rights of first refusal and re-purchase, and, on the other hand, to specific rights of first refusal and repurchase arising from both legal and voluntary sources. This structure results in certain redundancies, and it also gives rise to uncertainties. Within this framework, the study specifies what aspects should be included in this unified regulation, which mainly concern the triggers and conditions governing the exercise of such rights, the prerequisites for said exercise and the proprietary effects thereof. The latter requires drawing a distinction between the proprietary effect of the preference and that of the right to acquire that both the right of first refusal and the right to repurchase grant their holders.

  • català

    Aquest estudi proposa establir una regulació unitària dels drets d’adquisició preferent en el Codi civil de Catalunya, unificant el règim jurídic actual que el legislador ha dedicat, d’una banda, als drets de tanteig i retracte d’origen voluntari i, de l’altra, a determinats drets de tanteig i de retracte d’origen legal i d’origen voluntari, circumstància que origina repeticions però també suscita dubtes. En aquest sentit, es fixen i s’analitzen les qüestions que poden ser objecte d’aquesta regulació unitària, fonamentalment les que fan referència al pressupòsit d’exercici dels drets de tanteig i de retracte, als requisits d’aquest exercici i als efectes reals que se’n deriven, i en aquest darrer punt es distingeix entre l’eficàcia real de la preferència i l’eficàcia real de la facultat adquisitiva, que es prediquen tant del dret de tanteig com del dret de retracte.