Metodología de valoración de suelo urbano destinado a uso industrial basada en el proceso analítico en red

• Autores: Javier Ferrís Oñate, Mónica García Melón, Jerónimo Aznar Bellver, Pablo Aragonés Beltrán
• Localización: X Congreso Internacional de Ingeniería de Proyectos: Valencia, 13-15 Septiembre 2006. Actas / Asociación Española de Ingenieria de Proyectos (AEIPRO) (aut.), Universitat Politècnica de València (aut.), International Project Management Association (aut.), 2006, ISBN 84-9705-987-5, págs. 2561-2572
• Idioma: español
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• Resumen
  • español

    Este trabajo presenta la aplicación del Proceso Analítico en Red (ANP) a la ciencia de la valoración de activos con el objetivo de aportar solución a algunos de los inconvenientes de los métodos clásicos de valoración. El ANP es un método basado en el Análisis de Decisiones Multicriterio (MCDA) que proporciona un enfoque preciso para modelizar entornos complejos. Resulta especialmente útil cuando la información está sólo disponible de forma parcial, cuando se trabaja con variables cualitativas y cuando existen influencias entre las variables, situaciones muy comunes en el contexto de la valoración.

    La nueva metodología se ha aplicado a un caso real de valoración de suelo urbano destinado a uso industrial para su validación. El problema se ha resuelto con tres modelos.

    Los resultados del primer modelo validan la metodología propuesta y los resultados del resto de modelos muestran que cuanta más información se incorpora al modelo, mayor es la precisión de la solución.

    Por todo ello se puede concluir que las técnicas de decisión multicriterio son herramientas adecuadas para valorar activos y que la nueva metodología basada en el ANP resulta una buena alternativa a los métodos actuales de valoración de suelo urbano destinado a uso industrial.

  • English

    This work presents an application of the Analytic Network Process (ANP) to the asset valuation field with the purpose of solving some of the drawbacks found in classical valuation approaches. The ANP is a method based on Multiple Criteria Decision Analysis (MCDA) that provides an accurate approach for modelling complex environment. It is specially useful when data are only partially available, qualitative variables are used and influences among the variables are present, which are very common situations in the valuation context.

    The new approach has been applied to a real case study of urban industrial land appraisal for its validation. The problem has been solved using three different models. The results obtained in the first model validate the proposed methodology and the ones obtained in the rest of models show that the more information is incorporated into the model, the higher accuracy of the solution.

    All in all we can conclude that MCDA techniques are suitable tools for asset valuation and that the new ANP-based methodology stands out as a good alternative to current urban industrial land valuation approaches.