La distribución de la responsabilidad hipotecaria y su relación con la indivisibilidad de la hipoteca

• Mª Goñi Rodríguez de Almeida ^[1]
  1. [1] Universidad Francisco de Vitoria

     Universidad Francisco de Vitoria

     Pozuelo de Alarcón, España

     
• Localización: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ISSN 0210-0444, ISSN-e 2695-6314, Año nº 99, Nº 803, 2024, págs. 1817-1839
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Distribution of mortgage responsibility and indivisibility of the mortgage
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• Resumen
  • español

    La distribución de la responsabilidad hipotecaria es una manifestación directa del principio de especialidad registral o determinación. Cuando se hipotecan varias fincas en garantía de un único crédito es necesario conocer de cuánto responde cada una de esas fincas. Sin embargo, la distribución no excluye la indivisibilidad de la hipoteca, se complementan en distintos supuestos, pues la indivisibilidad es posible cuando la finca hipotecada se divida "a posteriori". Analizamos en este trabajo qué es la distribución hipotecaria, qué efectos produce y cómo debe entenderse su relación con la indivisibilidad hipotecaria. Se presta especial atención al art. 124 LH y cómo se ha delimitado su ámbito por la jurisprudencia, pues, aunque presupone la distribución, en la práctica se aplica a un supuesto diferente al del 119 LH, exigiendo la división del crédito.

  • English

    The distribution of mortgage responsibility is a direct manifestation of the principle of registry specialty or determination. When several properties are mortgaged as collateral for a single loan, it is necessary to know how much each of those properties is responsible for. However, the distribution does not exclude the indivisibility of the mortgage; they complement each other in different cases, since indivisibility is possible when the mortgaged property is divided "a posteriori". In this work we analyze what mortgage distribution is, what effects it produces and how its relationship with mortgage indivisibility should be understood. Special attention is paid to the art. 124 LH and how its scope has been delimited by jurisprudence, since, although it presupposes distribution, in practice it is applied to a different case than that of 119 LH, requiring the division of credit.