Resumen de A produção e a valorização desigual do espaço urbano em Campos dos Goytacazes-RJ: uma análise das ações do estado e dos promotores/incorporadores imobiliários

Marcos Antônio Silvestre Gomes

• español

  Este artículo analiza algunos aspectos de la producción del espacio urbano, considerando las acciones de los agentes sociales. A partir de las búsquedas bibliográficas, levantamientos de datos y entrevistas en agencias públicas y privadas, observaciones de campo y cartografía de la zona urbana, se presenta un análisis de la acción del Estado y de los promotores inmobiliarios en la producción y desigual valorización del espacio urbano de Campos dos Goytacazes, RJ. Los resultados apuntan a la intensificación y la complejidad de las acciones de estos agentes con el advenimiento de la economía del petróleo. En el período 1981-2011 hubo una intensa valorización del sector oeste-este de la ciudad, especialmente un vertiginoso proceso de producción de edificios verticales y la ejecución de barrios cerrados de alto nivel, lo que ha contribuido a un aumento significativo en el precio del suelo urbano, en detrimento otras parcelas de la ciu-dad. También hubo un aumento de la diferencia entre los precios que se cobran en las zonas consideradas de grandes intereses inmobiliarios y los habitados o destinados a los menores ingresos.

• português

  Este artigo discute alguns aspectos da produção do espaço urbano considerando as ações de agentes sociais específicos. A partir de pesquisas bibliográficas, levantamentos de dados e entrevistas em órgãos públicos e privados, observações de campo e mapeamentos da área urbana, apresenta-se uma análise da atuação do Estado e dos promotores/incorporadores imobiliários na produção e valorização desigual do espaço urbano em Campos dos Goytacazes-RJ. Os resultados do trabalho apontam a intensificação e complexificação das ações desses agentes com o advento da economia petrolífera. No período 1981-2011 houve uma intensa valorização do eixo Sudoeste-Leste da cidade, destacando-se um vertiginoso processo de verticalização e implantação de loteamentos fechados de alto padrão, o que tem contribuído para um aumento significativo no preço do solo urbano, em detrimento de outras parcelas da cidade. Ocorreu também um alargamento da distância entre os preços praticados em áreas consideradas de maior interesse imobiliário e aquelas habitadas ou destinadas à população de menor poder aquisitivo.

• English

  This article discusses some aspects of the production of urban space considering the social agents actions. The methodology was based on literature searches, data surveys and interviews in public and private agencies, empirical observations and mapping of the urban area. The methodology was based on literature searches, data surveys and interviews in public and private agencies, empirical observations and mapping of the urban area. The objective is to present an analysis of state and real estate developers actions in the production and uneven valorization of urban space in Campos dos Goytacazes-RJ. The results of work indicate the intensification and complexification of actions of these agents with the advent of the oil economy. In the period 1981-2011 there was an intense valuation of South West-East axis of the city, with a vertiginous process of vertical integration and deployment of a high standard closed allotments, which has contributed to a significant increase in land prices in specific parts of city. There was also a bigger increase in the land's prices in areas considered of greater real estate interest.