Los Contratos de Arrendamiento y las Atribuciones para Contratar Servicios Básicos

• Molina , Cinthya ^[1]
  1. [1] Autora Independiente
• Localización: Ciencia Latina: Revista Multidisciplinar, ISSN-e 2707-2215, ISSN 2707-2207, Vol. 8, Nº. 3, 2024, págs. 2859-2869
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Lease Contracts and the Powers to Contract Basic Services
• Enlaces
  • Texto completo (pdf)
  • Texto completo
• Resumen
  • español

    El arrendamiento de bienes inmuebles destinados a la vivienda proviene del derecho romano siendo una práctica común en América Latina debido a la distribución desigual de la riqueza  y los niveles de población. En Ecuador un 36% de la población utiliza esta figura jurídica sobre la cual se han presentado varios problemas principalmente respecto a las deudas generadas por facturas de servicios básicos, en especial al servicio de agua potable que la Constitución de la República del Ecuador (CRE) dictaminó que poseer acceso a los mismos ,es una garantía básica del derecho a la vida digna y para que exista concordancia normativa, la ley de inquilinato estableció la obligación del arrendador de proveerlos, sin que se analice, ni regule los vinculos que esta dispocisión jurídica crea. Esta investigación socio jurídica se ha llevado a cabo en el cualitativo de forma descriptiva utilizando como herramienta el análisis documental para  hacer una exploración profunda de la normativa de arrendamiento en relación al servicio básico de agua potable para de esta forma poder establecer si la ley de inquilinato, pese a que ha sido reformada, mantiene vacíos legales, así como si la administración pública a través de la Empresa Pública Metropolitana de Agua Potable y Saneamiento (EPMAPS) cumple con los fines propios de su función al  conceder solo contratos de conexión a los propietarios de bienes inmuebles. Concluyendo que existen vacios normativos que ocasionan que los arrendadores asuman deudas de inquilinos morosos lo que ha llevado a conflictos y deserción, mostrando la necesidad de una mejor regulación que proteja ambas partes de la relación jurídica arrendamiento.

  • English

    The leasing of real estate for housing comes from Roman law and is a common practice in Latin America due to the unequal distribution of wealth and population levels. In Ecuador 36% of the population uses this legal figure on which several problems have arisen mainly regarding the debts generated by bills for basic services, especially drinking water service that the Constitution of the Republic of Ecuador (CRE) ruled that having access to them, is a basic guarantee of the right to a decent life and for there to be normative concordance, the law of tenancy established the obligation of the lessor to provide them, without analyzing or regulating the links that this legal disposition creates.  This socio-legal research has been carried out in a descriptive qualitative way using documentary analysis as a tool to make an in-depth exploration of the leasing regulations in relation to the basic drinking water service in order to establish whether the tenancy law, although it has been reformed, maintains legal gaps, as well as whether the public administration through the Metropolitan Public Company of Drinking Water and Sanitation (EPMAPS) complies with the purposes of its function by only granting connection contracts to the owners of real estate. Concluding that there are regulatory gaps that cause landlords to assume debts of defaulting tenants which has led to conflicts and desertion, showing the need for a better regulation that protects both parties of the legal lease relationship.