Reflexiones sobre las modificaciones al régimen de locaciones ley 27.551 y resolución AFIP 4933/2021

• Leturia, Mauro Fernando ^[1] ; Gochicoa, Adrián E. ^[1]
  1. [1] Universidad Nacional de La Plata

     Universidad Nacional de La Plata

     Argentina

     
• Localización: Anales (Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales. Universidad Nacional de La Plata), ISSN-e 2591-6386, Nº. 51, 2021 (Ejemplar dedicado a: Anales)
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Reflections about the modification of the leases of real estate system. Law No. 27551, AFIP’s Resolution No. 4933
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  • español

    El contrato de locación es utilizado como un mecanismo para poder abordar una problemática que aqueja a gran parte de la población, el acceso a una vivienda digna. Las distintas regulaciones partieron desde el Código de Vélez Sarsfield y subsiguientes leyes, especialmente la ley 21.342 de Locaciones Urbanas, sobre la base de postulados como la igualdad y libertad formal de las partes. Paulatinamente estas concepciones se fueron atenuando en torno a los contratos de locación para uso familiar. Con la sanción del Código Civil y Comercial se elimina la histórica división legal tripartita del contrato de locación, concibiéndose al locatario como la parte más débil de la relación contractual, y con esta finalidad, o al menos eso se intentó, se sanciona la Ley 27.551 y la Resolución de AFIP n 4933/2021. Si bien la exigencia de registrar los contratos del artículo 16 de la ley 27.551, reglamentada por la Resolución de AFIP 4933/2021, no constituye un nuevo impuesto, sí demandará la realización de trámites y gestiones, que, de ser encargadas a profesionales, tales como contadores o corredores generaran un costo extra.

  • English

    Tenancy agreement as a mechanism is used to deal with the access to a decent housing, problematic that affects a large portion of the population.  The different regulations started from the Velez Sarsfield Code and subsequent laws, in particular the Law of Real-estate Leases No. 21.342, based on tenets of contractual partie’s equality and formal freedom. These conceptions were gradually waning  around the family tenancy agreement. Tenancy agreement´s tripartite historical legal division is deleted by the approval of the Civil and Commercial Code (Código Civil y Comercial de la Nación or CCCN), hence the lessee is conceived as the weakest of the contractual relationship. New sanctions of the law 27.551 and AFIP´S resolution 4933/2021  were trying to keep on with the same orientation. Even though, the contract registration requirement form 16 th article of the law 27.551 and its reglamentation AFIP´s resolution 4933/2021 does not represent a new tax, but it will incur administrative processes and procedures that if a professional carried them out, such as accountant or agents , they will have an extra cost.