Resumen de Inscripción de la representación gráfica georreferenciada de la finca: motivación de la calificación y principio de oponibilidad: Comentario a la Resolución de la DGSJFP de 25 de octubre de 2023 (BOE núm. 279, de 22 de noviembre de 2023) (JUR 2023, 417600)

Antonio Jesús Navarro Valiente

• español

  Uno de los supuestos más problemáticos y que entrañan una mayor dificultad en la calificación en la práctica registral reciente se manifiesta con ocasión de la solicitud de la inscripción de la representación gráfica georreferenciada de la finca y la tramitación del procedimiento especial regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, especialmente cuando existe oposición de algún propietario colindante. A la vista de las alegaciones presentadas, el registrador, según su prudente criterio, decidirá si procede a la práctica del asiento o si, por el contrario, aprecia obstáculos que impiden la misma, lo cual deberá motivarse adecuadamente en la nota de calificación. Una vez inscrita, la representación gráfica georreferenciada produce importantes efectos sustantivos, que es preciso conectar con los principios hipotecarios y, en particular, con el de oponibilidad, en los términos en que la Resolución se expresa.

• English

  One of the most problematic assumptions that entail greater difficulty in the legal examination carried out by the registrar in recent registration practice occurs in the request for the registration of the georeferenced graphic representation of the property and the processing of the special procedure regulated in article 199 of the Ley Hipotecaria, especially when there is opposition from an adjacent owner. In view of the allegations presented, the registrar, according to his prudent criteria, will decide whether to proceed with the entry or if, on the contrary, he sees obstacles that prevent it, which must be adequately motivated in the qualification note. Once registered, the georeferenced graphic representation produces important substantive effects, which must be connected to the mortgage principles and, in particular, with the principle of opposability, in the terms in which the Resolution is expressed.