Resumen de Evolución del precio de la vivienda en Panamá: Perspectiva de una burbuja
- español
El sector inmobiliario en Panamá, así como la economía en su conjunto, ha experimentado una abrupta caída tanto en desempeño como en pronósticos. No obstante, previo a la aparición de la covid-19, el sector inmobiliario se perfilaba como uno de los mayores dinamizadores de la economía. En esta vía, cualquier evento acaecido dentro de la industria de la construcción, tiene repercusiones directas y sustanciales en la economía de un país, como lo dejó por sentado la crisis del 2008, motivo por el cual, muchos países del mundo han desarrollado diversos modelos para anticipar cualquier indicio de especulación. Este estudio pretende determinar si Panamá está ante una probable burbuja inmobiliaria. Para ello se efectuó una revisión bibliográfica de los estudios realizados en los últimos años, en materia de determinantes de burbuja inmobiliaria, estallidos o crisis. A través de la regresión lineal múltiple, tomando como variable dependiente el precio por metro cuadrado de la vivienda, y como variables independientes el PIB, el PIB per cápita, la tasa de referencia del mercado hipotecario y la inflación se pudo determinar que, en el lapso estudiado, las variables explican en un 61% el incremento del precio de la vivienda.
- English
The real estate sector in Panama, as well as the economy as a whole, has experienced a sharp decline in both performance and forecasts. However, prior to the onset of covid-19, the real estate sector was emerging as one of the greatest boosters of the economy. In this way, any event that occurs within the construction industry has direct and substantial repercussions on the economy of a country, as was taken for granted by the 2008 crisis, which is why many countries in the world have developed various models. to anticipate any hint of speculation. This study aims to determine if Panama is facing a probable real estate bubble. To this end, a bibliographic review was carried out of the studies carried out in recent years on the determinants of the real estate bubble, bursts or crisis. Through multiple linear regression, taking the price per square meter of housing as the dependent variable, and GDP, GDP per capita, the reference rate of the mortgage market and inflation as independent variables, it was possible to determine that, in During the time period studied, the variables explain the increase in house prices by 61%.
