Costumbre mercantil en el sector inmobiliario: su aplicación en materia de arrendamiento de local comercial.

• Daniela Alejandra Pérez Monje ^[1] ; María Isabel García Dussán ^[1] ; Mercy Enciso Ramírez ^[1]
  1. [1] U. Externado de Colombia
• Localización: Revista Jurídica Piélagus, ISSN 1657-6799, ISSN-e 2539-522X, Vol. 12, Nº. 1, 2013
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Commercial practice in the property sector: its application in the leasing of commercial property.
• Enlaces
  • Texto completo
• Resumen
  • español

    Teniendo en cuenta que la principal forma de regular las relaciones sociales es la ley y que a pesar de la amplia gama normativa existente en la legislación colombiana aún quedan vacíos legales, se hace necesario recurrir a otras fuentes del derecho como la costumbre para lograr claridad y certeza en el desarrollo de ciertas actividades. Dentro de los grupos poco regulados por la normatividad colombiana se encuentra el sector inmobiliario, que ha visto necesario acudir a la costumbre mercantil como fuente de derecho, para que a través de su interpretación, integración y creación se suplan los vacíos respecto a las actividades que el sector desarrolla; permitiendo con ello establecer las reglas generales, por las cuales se rige la actividad inmobiliaria. Al tener las Cámaras de Comercio la potestad de certificar las Costumbres Mercantiles que se practican en aquellos lugares que correspondan a su jurisdicción, se ha iniciado esta investigación para abordar las costumbres mercantiles existentes en la actividad inmobiliaria de las ciudades de Neiva, Pitalito y Garzón en relación con la intermediación en el arrendamiento de local comercial y el canon de arrendamiento a cobrar, para así determinar si éstas cumplen con los requisitos exigidos por el código de comercio para su validez y aplicación.

  • English

    Given that the main way of regulating social relations is the law and that despite the wide range of regulations that we have in our country there are still loopholes, it is necessary to resort to other sources of law like the custom to achieve clearly and certainty in the development of certain activities.Inside groups poorly regulated by Colombian laws is the real estate that has seen necessary to resort to commercial custom, as a source of law, so that through its interpretation, integration and creation the real estate can provided gaps about activities that sector develops, thus allowing to establish general rules, which is govern the property business.The Chambers of Commerce have the power to issue certificates in respect of Commercial Custom that are practiced in those places under its jurisdiction, this research has been started to address the existing commercial customs in the real state agency business in the cities of Neiva, Pitalito and Garzón in relation with the intermediation in leasing commercial space and the canon of lease receivables, to determine whether they meet the requirements of the commercial code for their validity and application.