El arrendamiento de habitación en un edificio en propiedad horizontal

• María Goñi Rodríguez de Almeida ^[1]
  1. [1] Universidad Francisco de Vitoria
• Localización: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ISSN 0210-0444, Año nº 100, Nº 801, 2024, págs. 431-449
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • The leasing of a room in a building on horizontal property
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• Resumen
  • español

    Cada vez es más frecuente la celebración de contratos de arrendamiento de habitación en pisos que se encuentran sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Una de las razones de ello, probablemente, sea eludir con estos arrendamientos las exigentes condiciones de protección del arrendatario que establece la LAU. El aumento de estos alquileres nos lleva a plantear, en primer lugar, cuál es su naturaleza, régimen, y posibilidad de establecimiento, limitación y/o prohibición de estos en un edificio en propiedad horizontal. Pero, además, en ocasiones, generan molestias a los vecinos, hacinamientos en los pisos, que llevan a cuestionarse si deben permitirse o pueden prohibirse por la comunidad, o en su caso, cómo hacer frente a las molestias derivadas de aquellos. Analizamos en este artículo todas las peculiaridades de este arrendamiento cuando se establece en un piso en propiedad horizontal.

  • English

    It is increasingly common to conclude room rental contracts in apartments that are subject to a horizontal property regime. One of the reasons f this, probably, is to avoid with these leases the demanding conditions of tenant protection established by the LAU. The increase in these rents leads us to consider, first of all, what is their nature, regime, and possibility of establishment in a horizontal property; But, in addition, they sometimes generate inconvenience to neighbors, overcrowding in apartments, which leads to questioning whether they should be allowed or prohibited by the community, or, if applicable, how to deal with the inconvenience derived from them. In this article we analyze all the peculiarities of this lease when it is established in a condominium apartment.