Apuntes sobre doble inmatriculación

• Autores: Juan Antonio García García
• Localización: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ISSN 0210-0444, Año nº 100, Nº 801, 2024, págs. 133-168
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Notes on double registration
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• Resumen
  • español

    En 2022, una sociedad adquirió unos multicines en Sabadell, mediante la compraventa de una única finca registral. El Registrador de la Propiedad denegó la inscripción, al entender que suponía una doble inmatriculación: el edificio descrito en la certificación catastral unida a la escritura invadía una finca colindante, propiedad de una sociedad extinguida hacía más de cuarenta años, y de cuya existencia no tenían constancia las partes. En el presente trabajo explicamos cómo solucionamos esta intricada situación, que podría haber tenido consecuencias muy negativas para la financiación suscrita por el comprador. También analizamos las múltiples cuestiones jurídicas que se suscitaron a lo largo del proceso, algunas de las cuales conectan con temas tratados en trabajos anteriores, como la hipoteca en mano común.

  • English

    In 2022, a company acquired a cinema in Sabadell, by purchasing a single registry plot. The Land Registrar denied registration as he deemed that it entailed a double registration: the building described in the cadastral certificate appended to the deed invaded a neighboring plot, owned by a company extinguished over forty years ago and whose existence was ignored by the parties. In this paper we explain how we solved this complex situation, which could have had very negative consequences on the financing taken by the purchaser. We also analyze the different legal issues that arose throughout the process, some of which are connected to matters addressed in previous papers, such as joint mortgages.