El Registro de la Propiedad forma parte del núcleo esencial del dominio

• Francisco Javier Gómez Gálligo ^[1]
  1. [1] Dirección General de los Registros y del Notariado
• Localización: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ISSN 0210-0444, Año nº 100, Nº 801, 2024, págs. 13-58
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • The Land Register is part of the essential core of ownership
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• Resumen
  • español

    Cualquier Estado social de Derecho debe garantizar a sus ciudadanos el derecho de propiedad. En el núcleo esencial del derecho de dominio se encuentra que la propiedad esté formalizada e inscrita en un Registro de la propiedad. La función social de la propiedad delimita el ámbito del dominio, que ya no es un derecho absoluto. El propietario tiene derechos, pero también obligaciones y restricciones, como establece la ley de la vivienda en España. Las limitaciones legales del dominio delimitan su contenido y operan por ley, sin necesidad de inscripción. En esto se diferencian de las limitaciones voluntarias y de los iure in re aliena, que no son oponibles frente a terceros si no acceden al Registro. Pero para una mayor eficacia de aquellas limitaciones legales debe poder facilitarse su conocimiento a través del Registro de la propiedad de manera que el registrador pueda exigir su cumplimiento. En las tenencias intermedias y derechos reales atípicos la inscripción en el Registro además es constitutiva pues delimita su contenido. La ley de vivienda en España sanciona como derecho esencial del propietario el derecho de consulta a las Administraciones competentes, sobre la situación urbanística de la vivienda y del edificio en que se ubica, lo que comprende su situación jurídica. Esto se facilita por el Registro a través de la incorporación de la georreferenciación de las fincas al folio registral y a través de las bases gráficas asociadas de valor informativo. Sólo la propiedad inscrita y georreferenciada alcanza su máximo valor. Todo ello demuestra que el Registro de la propiedad es parte del núcleo esencial del dominio.

  • English

    All Democartic State of Law should provide their citizens the right of ownership. That implies to provide the owner a deed and a right in rem on the house, properly registered in a Land Register. Social function of the housing means that ownership is not more an absolute right, but a limited right. There are legal limitations, and the owner has to fulfill legal duties. This legal limitations are published by law, registration of them is not compulsory. Is different to conventional iura in re aliena o conventional limitations, that have to be registered to have effects on third parties. But to reach a full efficency of legal limitations, they should be known through the Land Register, so the land registrar could enforce them. In intermediate ownership and non regulated property rights registration is compulsory because is the only way of knowing their contents. In Spain the household act provides the right of information about urban planing what implies access to legal situation of the plot. Only the registered ownership with grafic representation achieve its máximum value. All this proves that Land Register is part of the essential core of ownership.