El arriendo -formal e informal- como nueva frontera de la financiarización de la vivienda en América Latina

• Autores: Raquel Rolnik, Isadora de Andrade Guerreiro, Adriana Marín Toro
• Localización: Revista invi, ISSN-e 0718-8358, ISSN 0718-1299, Vol. 36, Nº. 103, 2021, págs. 19-53
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Rental housing -formal and informal- as a new frontier of housing financialization in Latin America
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    La ascensión del alquiler como forma de acceso a la vivienda se ha observado en toda América Latina, siendo parte de una dinámica global ocurrida luego de la crisis hipotecaria de 2008. En los mercados privados surgen propietarios corporativos globales y nuevos modelos de gestión relacionados a la “economía colaborativa” con gran flexibilidad normativa, capaces de articular capitales financieros a plataformas digitales concentrando flujos de renta dispersos. Sin embargo, el alquiler también está en aumento en los territorios populares, expandiendo un mercado inmobiliario popular lucrativo, alimentado por nuevas ilegalidades, desalojos y políticas públicas de subvención al alquiler. Asimismo, observamos el surgimiento de una nueva generación de políticas públicas centradas en promover la vivienda social de alquiler a través de asociaciones público-privadas que articulan mercados populares de vivienda con las finanzas, cuestión que tiene un importante impacto en la reestructuración de territorios populares y en la redefinición de la vivienda como servicio. En base a una revisión bibliográfica y de documentos oficiales y prospectos empresariales, entrevistas y trabajo de campo en territorios populares, especialmente en Chile y en Brasil, argumentamos que el arriendo puede ser la nueva frontera que conecta las finanzas y el sector inmobiliario, con la capacidad de alcanzar el mundo popular, instrumentalizando y generalizando ilegalismos.

  • English

    The rise of rental as a form of access to housing has been observed throughout Latin America as part of a global dynamic that took place after the 2008 global crisis. Global corporate landlords and new management models related to the "shared economy" capable of connecting financial capital to digital platforms and concentrate dispersed income flows are emerging in private residential market benefiting from great regulatory. Meanwhile, rental is also on the rise in ‘urban popular territories’, expanding a lucrative ‘popular real estate market’, fueled by new illegalities, evictions and public policies of subsidized rental. We observe, also, the emergence of a new generation of public policies, focused on promoting social rental housing, especially through public-private partnerships that connect popular housing markets with finance, with an important impact on the restructuring of popular territories and the redefinition of housing as a service. Based on a review of literature and official documents and business prospectuses, interviews, and fieldwork in popular territories, especially in Chile and Brazil, we argue that rental housing may be the new frontier that connects finance and real estate, with the ability to reach the popular world, instrumentalizing and generalizing illegalities.