Los efectos de la anotación preventiva de demanda: intento de explicación del artículo 198 del Reglamento Hipotecario a la luz de la jurisprudencia y la doctrina de la DGRN / DGSJyFP

• Ángel Juárez Torrejón ^[1]
  1. [1] Universidad Carlos III de Madrid

     Universidad Carlos III de Madrid

     Madrid, España

     
• Localización: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ISSN 0210-0444, ISSN-e 2695-6314, Año nº 99, Nº 800, 2023, págs. 3469-3497
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • The effects of preventive demand annotation: attempt to explain article 198 Reglamento Hipotecario in the light of the jurisprudence and doctrine of the DGRN / DGSJyFP
• Texto completo no disponible (Saber más ...)
• Resumen
  • español

    La finalidad de la anotación preventiva de demanda, es poner de manifiesto en el tráfico que una situación abstractamente inscribible en el registro es objeto de litigio, y por ello no puede ser objeto de inscripción actual. Ello su pone una situación interina, cuyos efectos en el tráfico deben ser analizados con sumo cuidado, tanto en relación con los actos dispositivos posteriores a la anotación, como en relación a los anteriores a ella pero que sólo acceden al Registro después de la anotación. El artículo 198 del Reglamento Hipotecario se encarga de regular la suerte de los asientos practicados después de la anotación para el caso en que la demanda anotada sea finalmente estimada, haciendo distinciones que plantean problemas interpretativos, y que sólo pueden ser bien entendidos acudiendo a la disciplina de la rescisión contractual del Código Civil. El objeto de este trabajo es explicar las consecuencias cancelatorias de los asientos posteriores a la anotación cuando la demanda anotada se estima, desde la disciplina de la rescisión contractual, disciplina que ha de ser la base interpretativa del artículo 198 RH.

  • English

    The purpose of the preventive demand annotation is to show in traffic that a situation abstractly registrable in the register is the subject of litigation, and therefore cannot be the subject of current registration. This presupposes an interim situation, the effects of which on traffic must be analysed with care, both in relation to dispositive acts subsequent to the entry and in relation to those prior to the entry but which only access the Register after the entry. The article 198 RH is responsible for regulating the fate of the entries made after the annotation for the case in which the annotated claim is finally upheld, making distinctions that raise interpretative problems, and that can only be well understood by resorting to the discipline of contractual rescission of the Civil Code. The aim of this paper is to explain the cancelatory consequences of post-entry entries when the annotated claim is estimated, from the discipline of contractual rescission, a discipline that must be the interpretative basis of article 198 RH.