Resumen de Criterios de valoración de los inmuebles en España para que la tributación efectiva se adapte al valor real de la vivienda: la inteligencia artificial como aliado
- español
La transmisión de inmuebles, sean o no la vivienda habitual del contribuyente, obliga a determinar la base imponible sobre la que se girarán los diversos impuestos que gravan la entrega de forma real pues, de otro modo, se estarían gravando rentas presuntas que, ni en el IRPF ni en los impuestos locales se contemplan. Los diferentes criterios de valoración de las ganancias patrimoniales que surgen en la compraventa de inmuebles provocan, en ocasiones, discrepancias, ya que no siempre se corresponde la valoración oficial dada por las oficinas catastrales con el verdadero incremento de la capacidad económica puesta de manifiesto con ocasión de la transmisión. Tal es el caso de la utilización del conocido como «valor de referencia» recientemente empleado para el cálculo de la base imponible. Por otro lado, los componentes subjetivos, son necesarios para que la base imponible se ajuste al valor real de los bienes transmitidos, y un gran número de las herramientas de Inteligencia Artificial utilizadas por los profesionales inmobiliarios podrían incorporarse a tal valoración, de manera que se fueran perfeccionando los criterios de valoración de inmuebles. Se abre una excelente oportunidad de coordinación entre la Agencia Tributaria y las nuevas herramientas para que los contribuyentes conozcan y tributen por los valores reales de los bienes transmitidos, tratando de minimizar así las diferencias territoriales existentes en lo que a tributación de la vivienda se refiere en las Comunidades Autónomas.
- English
The transfer of real estate, irrespective of whether it is the taxpayer's habitual residence, requires an initial calculation of the tax base on which the various taxes of the process will be levied. If this is not carried out, presumed income that is not included in personal income tax or local taxes would be subject to tax. The different valuation criteria for capital gains that arise in the sale of real estate sometimes give rise to discrepancies, since the official valuation provided by the land registry does not always tally with the true increase in economic capacity caused by the transfer. Such is the case when the so-called “reference value” recently used to calculate the tax base is employed. Furthermore, subjective components are needed for the tax base to adjust to the real value of the assets transferred, and a large number of the Artificial Intelligence tools used by real estate professionals could be incorporated into coming up with such a valuation, with a view to perfecting the property valuation criteria. An excellent opportunity for coordination thus arises between the Tax Agency and newly-developed tools so that taxpayers are aware of and pay taxes on the real values of the assets transferred, in an attempt to minimise the current territorial differences when it comes to housing taxation across the different autonomous communities in Spain.
