Resumen de Prevalencia del catastro sobre el Registro de Predios para corregir inexactitudes registrales

Guillermo García Montúfar Sarmiento, Freddy Luis Silva Villajuán

• español

  El catastro, entendido como el inventario físico de los predios que conforman el territorio nacional, es de especial importancia para las inmatriculaciones de predios, puesto que, entre otras funciones, permite resolver discrepancias entre el registro y las dimensiones reales de los predios, y armonizar la verdad física con la realidad jurídica. Sin embargo, en la realidad, la aplicación del sistema catastral ha sido difícil, puesto que existen pocas municipalidades declaradas como zonas catastrales en el Perú y, por lo tanto, no ha sido posible vincular al Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial (SNCP) con el Registro de Predios. Entonces, la función del catastro se ha limitado a la rectificación de áreas de predios mediante procesos de saneamiento registral. Por otro lado, en los casos en que la discrepancia entre la información catastral y la registral está dentro de los límites de tolerancia, prevalece la información del catastro, mediante título emitido por ente generador de catastro y sin afectar los derechos de terrenos colindantes.

• English

  Cadastre, understood as the compilation of al cadastral maps within the territory of this country, is especially important for registration of real estate, because it allows to solve discrepancias between the information in the registry and the real dimensions of land, harmonizing the physical reality with the legal truth. However, in practice it has been difficult to apply the cadastral system, because there are few municipalities declared as cadastral zones in Peru, therefore it has not been posible to integrate the “sistema nacional integrado de información catastral predial (SNCP)” with the real estate registry, and the role of cadastre has been limited to rectifying the area of land through corrective proccesses. On the other hand, whenever the discrepancies between cadastral information and the registry exist within the tolerated limits, cadastre should prevail, through a title produced by a cadastre generating entity and without affecting the rights over surrounding lands.