Classificação de ofertas de apartamentos utilizando mineração de dados: um estudo da verticalização no bairro de Manaíra, João Pessoa

• de Freitas Vieira Couto, Yasmin ^[1] ; Figueiredo de Medeiros, Lucas ^[2]
  1. [1] Universidade Federal Fluminense

     Universidade Federal Fluminense

     Brasil

     
  2. [2] Universidade Federal da Paraíba

     Universidade Federal da Paraíba

     Brasil

     
• Localización: Revista de morfología urbana, ISSN-e 2182-7214, Vol. 9, Nº. 2, 2021 (Ejemplar dedicado a: Volume 9 n.2; e00186)
• Idioma: portugués
• Títulos paralelos:
  • Classifying apartment offers through data mining: a study of verticalization in the neighborhood of Manaíra, João Pessoa
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• Resumen
  • English

    The phenomenon of 'verticalization' in Brazilian cities has become more intense in the past decades, as a result of market forces and expectations on living styles that manifest themselves through the increasing construction and supply of apartment buildings; or by adapting existing ones. This article investigates the phenomenon of verticalization in the neighborhood of Manaíra, João Pessoa, Paraíba, Brazil, through data mining and visualization techniques in order to classify apartments for sale using the K-means clustering method. First, the research investigated the degree to which the offers of apartments mirrored the particular characteristics of verticalization in Manaíra, which are strongly constrained by legislation and the relative location of buildings within the neighborhood. Then, it looked at some characteristics of the buildings in the neighborhood and the presence of 'fortification' strategies, i.e. walls, security equipment, etc. The results contributed to show the potential that data mining techniques have in the field of architecture and urbanism, producing visualizations that throw light on the phenomenon of verticalization in Manaíra from limited data, explaining the influence of local constraints and, in parallel, the widespread adoption of 'fortification' strategies.

  • português

    O fenômeno da verticalização em cidades brasileiras tem se intensificado nas últimas décadas, refletindo forças de mercado e expectativas sobre o morar que se manifestam através da crescente construção e oferta de novos edifícios e apartamentos; ou na adaptação dos existentes. Este artigo investiga o fenômeno da verticalização no bairro de Manaíra, João Pessoa, Paraíba, Brasil, utilizando técnicas de mineração e visualização de dados para classificar ofertas de apartamentos à venda utilizando o método de agrupamento K-means. A pesquisa procurou investigar, num primeiro momento, em que grau a oferta de apartamentos reflete as características particulares da verticalização em Manaíra, fortemente condicionada pela legislação e pela localização relativa dos edifícios dentro do bairro. Depois, procurou entender algumas características dos edifícios no bairro e a presença de estratégias de 'fortificação', i.e. muros, equipamentos de segurança, etc. Os resultados contribuem para demonstrar o potencial da mineração de dados em pesquisas na arquitetura e urbanismo, produzindo visualizações que lançam luz sobre o fenômeno da verticalização em Manaíra a partir de um conjunto limitado de dados, explicando a influência de condicionantes locais e, em paralelo, a adoção de estratégias de 'fortificação' de maneira generalizada.