Resumen de Arrendamientos urbanos y covid-19
- español
El presente artículo repasa las innovaciones legislativas que se han producido en nuestro país en los últimos dos años en el ámbito de los arrendamientos urbanos para dar respuesta a la crisis económica y social derivada de la pandemia mundial producida por el Covid-19. La ruptura del equilibrio contractual, o al menos el incremento en la onerosidad de las obligaciones que la nueva situación puede provocar para alguna de las partes ha llevado al legislador español a aprobar una normativa tuitiva, en un primer momento, de los arrendatarios de vivienda, que en una segunda fase se ha extendido a los arrendamientos de locales. Dichas medidas consisten básicamente en regular la suspensión de los lanzamientos de vivienda, la prórroga forzosa de los contratos, y la moratoria de pago. En este artículo se estudian los diferentes supuestos de aplicación de cada una de las medidas, los requisitos que deben cumplir arrendador y arrendatario, y la evolución legislativa que dicha normativa ha tenido; y finalmente se plantean una serie de interrogantes y aspectos críticos evidenciados con ocasión de su aplicación.
- English
This article reviews the legislative innovations that have taken place in Spain over the last two years in the field of urban leases in response to the economic and social crisis resulting from the global pandemic caused by Covid-19.
The rupture of the contractual balance, or at least the increase in the hardship of the obligations that the new situation may cause for some of the parties to the contract, has led the Spanish legislator to approve a protective regulation, initially for tenants of dwellings, which in a second phase has been extended to leases of premises. These measures basically consist of regulating the suspension of property evictions, the forced extension of contracts, and the moratorium on payment. This article studies the different cases of application of each of the measures, the requirements to be met by the lessor and the lessee, and the legislative evolution of these regulations; and finally, it raises a series of questions and critical aspects that have become evident during their application.
