Resumen de Alcance y limitaciones del poder general en los procesos de compraventa de inmuebles: restricción de su aplicación en el Cantón Rumiñahui

Sandra López Ayala, Ricardo Morales Vela

• español

  El presente artículo está realizado para identificar el verdadero uso del poder general y demostrar la legalidad de su utilización, en una escritura de compraventa de inmuebles, siempre que en el mismo exista la facultad expresa del mandante para la venta de sus propiedades, con este estudio se puede comprobar que en Colombia, emplean el mismo criterio, sin vulnerar la seguridad jurídica de las partes intervinientes en el contrato.

              El proceso de compraventa conlleva implícita la capacidad, disposición, legalidad y voluntad de transferir un bien, en este caso específico inmueble, donde intervienen vendedor/es quien entrega la cosa y comprador/es quien paga el dinero por la misma, acto que lo pueden realizar por sus propios derechos o mediante un poder que faculte tal disposición.

              Este trabajo lo que procura es demostrar la factibilidad de inscribir los contratos mencionados en el Registro de la Propiedad de cualquier cantón, haciendo referencia que tanto en el cantón Quito, como en el cantón Mejía, provincia de Pichincha, son aceptados e inscritos sin ningún inconveniente, perfeccionando la tradición y comprobar que el uso del poder general no contraviene ninguna norma y su uso es legítimo.           

• English

  This article is made to identify the real use of the general power of attorney and demonstrate the legality of its use, in a deed of sale of real estate, provided that in the same there is the express power of the principal for the sale of their properties, with this study can be verified that in Colombia, they use the same criteria, without violating the legal security of the parties involved in the contract.

  The process of buying and selling implies the capacity, disposition, legality and will to transfer a good, in this specific case real estate, where the seller/s who delivers the thing and the buyer/s who pays the money for the same, act that can be performed by their own rights or by means of a power of attorney that empowers such disposition.

  The purpose of this work is to demonstrate the feasibility of registering the mentioned contracts in the Property Registry of any canton, making reference that both in the canton of Quito and in the Mejía cantón, Pichincha province , they are accepted and registered without any inconvenience, perfecting the tradition and proving that the use of the general power of attorney does not contravene any norm and its use is legitimate.