Efecto de los centros comerciales en el precio de la vivienda: el caso de Medellín

• Autores: Hernán Darío Villada Medina
• Localización: Anales de geografía de la Universidad Complutense, ISSN 0211-9803, Vol. 43, Nº 2, 2023, págs. 555-573
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Effet des centres commerciaux sur les prix des logements: le cas de Medellín
  • Effect of shopping centers on housing prices: the case of Medellín
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• Resumen
  • español

    El precio de una vivienda está determinado tanto por factores intrínsecos o propios del inmueble, como por factores extrínsecos o del entorno. En este estudio se evalúa el efecto de la cercanía de los centros comerciales en el precio de la vivienda en Medellín. Se estiman modelos hedónicos usando econometría espacial y se determina el área de influencia (buffer) de los centros comerciales. Se encuentra que cuando una vivienda está a una distancia de hasta 0.5 km de un centro comercial, su valor puede incrementar entre 3.59% y 7.39%. El análisis de externalidades es relevante no solo por ser un insumo para instrumentos de ordenamiento territorial, sino para las decisiones de actores del mercado de vivienda como constructoras y ciudadanos.

  • français

    Le prix d'une maison est déterminé à la fois par des facteurs intrinsèques ou spécifiques à la propriété et par des facteurs extrinsèques ou environnementaux. Cette étude évalue l'effet de la proximité des centres commerciaux sur le prix du logement à Medellín. Des modèles hédoniques sont estimés à l'aide de l'économétrie spatiale et la zone d'influence (tampon) des centres commerciaux est déterminée. On constate que lorsqu'une maison se trouve à une distance allant jusqu'à 0,5 km d'un centre commercial, sa valeur peut augmenter entre 3,59% et 7,39%. L'analyse des externalités est pertinente non seulement parce qu'elle est un intrant pour les instruments d'aménagement du territoire, mais aussi pour les décisions des acteurs du marché du logement tels que les constructeurs et les citoyens.

  • English

    Housing prices are determined not only by the intrinsic factors of the property itself but also by the extrinsic factors of the environment. This study evaluates the impact of the proximity of shopping centers on the price of real estate property in Medellín. Hedonic models are estimated using spatial econometrics and the area of influence (buffer) of shopping centers is determined. The results show that when a dwelling is located up to 0.5 km from a shopping mall, its value can increase between 3.59% and 7.39%. The analysis of this kind of externalities is relevant not only because it is an input for territorial planning but also for the decisions of real estate market actors such as builders and citizens.