El saneamiento por evicción. Interpretación jurisprudencial del requisito de la comunicación de la demanda y ejemplo de intervención provocada

• Autores: Damián Gaubeka
• Localización: Diario La Ley, ISSN 1989-6913, Nº 10359, 2023
• Idioma: español
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• Resumen

  • El comprador de un local se ve inmerso en una acción declarativa de dominio, promovida por un tercero, propietario del local adyacente, con fundamento en una servidumbre de paso inscrita en el Registro de la Propiedad, pero inexistente “extra tabulas”. Si bien el comprador demandado solicitó la intervención provocada del vendedor, esta fue rechazada en primera instancia, sin que se volviera a reivindicar esta pretensión en segunda instancia, donde la demanda declarativa de dominio es favorable al tercero. Ante la escasa viabilidad de un recurso de casación se abre la opción del saneamiento por evicción, para lo cual el comprador debe haber notificado la demanda que precede a la evicción al vendedor. Requisito que no se ha cumplido al haber denegado el Juzgado de Instancia la intervención provocada del vendedor. El escenario en el que se encuentra el comprador es de manifiesta indefensión, al habérsele privado de la acción de saneamiento por evicción, por no haber cumplido con el requisito de la notificación de la demanda declarativa de dominio del tercero.