Encarecimiento de la vivienda y exclusión por el uso de densidades en la zonificación

• Kunz Bolaños, Ignacio ^[1] ; Morales Maldonado, Gabriela ^[2]
  1. [1] Universidad Nacional Autónoma de México

     Universidad Nacional Autónoma de México

     México

     
  2. [2] Centro de Investigación y Análisis del Territorio, SA de CV.
• Localización: Estudios demográficos y urbanos, ISSN 0186-7210, ISSN-e 2448-6515, Vol. 38, Nº. 3, 2023 (Ejemplar dedicado a: 114, September–December), págs. 797-827
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • The use of densities in zoning. Effects on exclusion and housing prices’ rise
• Enlaces
  • Texto completo
• Resumen
  • español

    En el presente artículo se demuestra que en la normatividad urbana de México, el uso de densidades para regular la intensidad de ocupación tiene como efecto el encarecimiento del suelo, mayor entre menor es el tamaño y calidad de las viviendas. Ello significa que la producción de viviendas de bajo valor tiene que enfrentar un costo del suelo relativamente mayor, que aumenta de manera significativa la enorme desventaja de origen estructural que enfrentan las familias pobres para acceder a la vivienda.

  • English

    This paper reveals how the use of density as a building parameter in Mexican urban regulation, which aims to manage the intensity of development, has a land prices’ increase effect, higher as the houses get smaller and decrease in quality. This means that low-cost housing production must deal with land costs relatively higher, increasing significantly the huge structural-origin disadvantage that poor families face to get access to housing.