La problemática valoración del suelo dotacional obtenido por actuaciones asistemáticas en ejecución de un planeamiento urbanístico nulo de pleno derecho

• Autores: Antonio Feijóo Miranda
• Localización: Revista de urbanismo y edificación, ISSN 1576-9380, Nº. 49, 2022
• Idioma: español
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• Resumen
  • español

    El presente estudio pretende abordar la específica problemática derivada de la tasación del suelo que, en virtud de su calificación dotacional, y no obstante su inclusión en polígono u otro ámbito de actuación, ha sido obtenido por actuación aislada o asistemática, mediante cualquiera de las técnicas previstas en la legislación reguladora de la ordenación territorial y urbanística, y en ejecución de un planeamiento que posteriormente es anulado por sentencia judicial, circunstancia que actúa también como determinante de su valoración. En tales ocasiones, así como en los casos de imposibilidad de cumplimiento de convenio expropiatorio para pago en especie del justiprecio, se observa la plena inadecuación del vigente sistema legal, fundado en la situación básica del suelo con abstracción de su clasificación urbanística, para la determinación de una indemnización sustitutoria o por equivalente que satisfaga la garantía de indemnidad del propietario afectado y su derecho a la equidistribución.

  • English

    The present study aims to address the specific problems arising from the valuation of the soil, which, by virtue of its endowment rating, and despite its inclusion in polygon or other field of action, has been obtained by isolated or assisted action, through any of the techniques provided for in the legislation regulating spatial and urban planning, and in the execution of a plan that is subsequently annulled by court judgment, a circumstance that also acts as a determinant of its assessment. On such occasions, as well as in cases of impossibility of compliance with the expropriation agreement for payment in kind of the justice price, the current legal system, based on the basic situation of the soil with abstraction of its urban classification, for the determination of a substitute indemnity or equivalent that satisfies the guarantee of indemnity of the affected owner and his right to equity.