Coalizões público-privadas na produção do espaço urbano e a dinâmica do mercado imobiliário: uma análise a partir de uma cidade pequena do litoral brasileiro

• Rafael Rossetto Ribeiro ^[1] ; Beatriz Fleury e Silva ^[1]
  1. [1] Universidade Estadual de Maringá

     Universidade Estadual de Maringá

     Brasil

     
• Localización: Bitácora Urbano-Territorial, ISSN-e 0124-7913, Vol. 31, Nº. 3, 2021 (Ejemplar dedicado a: Número Misceláneo), págs. 123-138
• Idioma: portugués
• Títulos paralelos:
  • Coaliciones público-privadas en la producción de espacios urbanos y la dinámica del mercado inmobiliario: un análisis de una pequeña ciudad en la costa brasileña
  • Public-private coalitions in the production of urban space and the dynamics of the real estate market: an analysis from a small town on the Brazilian coast
  • Coalitions public-privé dans la production d'espace urbain et la dynamique du marché immobilier: une analyse d'une petite ville de la côte brésilienne
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• Resumen
  • español

    Este artículo analiza la dinámica de la producción inmobiliaria en la transformación del espacio urbano en pequeñas ciudades costeras de Brasil. Con este fin, se aborda el caso de la ciudad de Itapoá, en la costa de Santa Catarina, que tiene su sede en dos intereses principales en la lógica capitalista-occidental: la playa y la actividad logística-portuaria. Metodológicamente, el artículo se desarrolla a partir de la encuesta de producción inmobiliaria establecida entre 1950 y 2019, sus agentes sociales involucrados, los cambios en la legislación urbana y, finalmente, el análisis. Del estudio, se puede ver que históricamente, el sector inmobiliario junto con el municipio, buscaron estrategias para dar a conocer la ciudad a los consumidores, a través de la creación de valores culturales y "necesidades sociales" en sintonía con el contexto de cada época. Así, hasta entonces verificable en grandes centros urbanos, las articulaciones del mercado inmobiliario local en pequeños municipios también generan escasez de espacios, valoraciones y devaluaciones, por lo que hacen que el suelo urbano, como mercancía, sea circular y recircula en la rueda de la economía.

  • English

    This paper analyzes the dynamics of real estate production in the transformation of urban space in small coastal cities in Brazil. For this purpose, the case of the city of Itapoá, on the coast of Santa Catarina, which has its matrix in two major interests in the capitalist logic: the beach and the logistical-port activity. Methodologically, the paper develops from the survey of real estate production established between 1950 and 2019, its social agents involved, changes in urban legislation on national and local context, and finally, analysis. From this study case, it is noted that historically, the real estate sector together with the municipality, sought strategies to publicize the city to consumers, through the creation of cultural values and "social needs" in tune with the context of each era. Therefore, until then verifiable in large urban centers, the articulations of the local real estate market in small municipalities also generate scarcity of spaces, valuations and devaluations, so they can make the urban plots, as merchandise, circular and recirculate in the wheel of the economy.

  • français

    Cet article analyse la dynamique de la production immobilière dans la transformation de l'espace urbain dans les petites villes côtières du Brésil. A cet effet, le cas de la ville d'Itapoá, sur la côte de Santa Catarina, qui a sa matrice dans deux intérêts majeurs dans la logique capitaliste: la plage et l'activité portuaire logistique. Méthodologiquement, l'article se développe à partir de l'enquête sur la production immobilière établie entre 1950 et 2019, de ses acteurs sociaux impliqués, des évolutions de la législation urbaine sur le contexte national et local, et enfin de l'analyse. À partir de ce cas d'étude, il est noté que, historiquement, le secteur immobilier en collaboration avec la municipalité, a cherché des stratégies pour faire connaître la ville aux consommateurs, à travers la création de valeurs culturelles et de "besoins sociaux" en phase avec le contexte de chaque époque. Par conséquent, jusque-là vérifiable dans les grands centres urbains, les articulations du marché immobilier local dans les petites communes génèrent également rareté des espaces, valorisations et dévaluations, afin qu'elles puissent rendre les parcelles urbaines, comme marchandise, circulaires et recirculer dans la roue du économie.

  • português

    Este artigo analisa a dinâmica da produção imobiliária nas transformações do espaço urbano em cidades litorâneas brasileiras de pequeno porte. Para tanto, toma-se a cidade de Itapoá, no litoral catarinense, como estudo de caso, a qual tem sua força-motriz em dois grandes atrativos dentro da lógica capitalista-ocidental: a praia e a atividade logístico-portuária. Metodologicamente, o artigo se desenvolve a partir do levantamento da produção imobiliária estabelecida entre 1950 e 2019, seus agentes sociais envolvidos, as alterações nas legislações urbanas na esfera nacional e local, e por fim, análise. A partir do estudo, nota-se que historicamente, o setor imobiliário em movimento de coalizões público-privada com a municipalidade tem buscado estratégias de divulgação da cidade aos consumidores, através da criação de valores culturais e “necessidades sociais” sintonizadas com o contexto de cada época. Assim, até então verificáveis nos grandes centros urbanos, sob essa lógica as articulações do mercado imobiliário local em pequenos municípios também geram escassezes de espaços, valorizações e desvalorizações, de modo que façam o solo urbano, como mercadoria, circular e recircular na roda da economia.