La regulación del contrato de la compraventa en el libro sexto del Código Civil de Cataluña: análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria

• Héctor Simón Moreno ^[1]
  1. [1] Universitad Rovira i Virgili
• Localización: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ISSN 0210-0444, Año nº 99, Nº 795, 2023, págs. 181-223
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • The regulation of the sale contract in the sixth book of the Civil Code of Catalonia: analysis of the specific provisions on real estate transactions
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• Resumen
  • español

    El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica en el tráfico jurídico-económico, y atendiendo a la relevancia económica de la inversión vinculada a la construcción y la vivienda, es necesaria la revisión de la normativa del libro sexto del Código Civil de Cataluña para constatar si es lo suficientemente atractiva y competitiva para los operadores jurídico-económicos, quienes tienen la posibilidad de someter el contrato de compraventa a otro régimen, como el Código Civil español. De este modo, el presente trabajo analiza algunas novedades que incorpora la regulación del contrato de compraventa en el libro sexto y, en particular, aquellas especialidades con trascendencia en la contratación inmobiliaria, como el régimen de la adquisición de viviendas en construcción, el pacto de arras, la previsión de desistimiento en caso de imposibilidad de obtener financiación o el pacto de condición resolutoria, y se concluye acerca de los problemas prácticos que plantea el libro sexto para los operadores jurídico-económicos.

  • English

    The Act 3/2017, of 15 February, regarding obligations and contracts (Sixth Book of the Civil Code of Catalonia), came into force on 1 January 2018 and regulates some contracts with transmission purposes bearing in mind the proposals for harmonization of European contract law, such as the sale contract. In the absence of data that evidences the use of this legal institution in practice, and taking into account the economic relevance of the investment linked to construction and housing, it is necessary to review the provisions of the Sixth Book of the Civil Code of Catalonia to verify whether it is sufficiently attractive and competitive for legal-economic operators, who have the possibility of choosing the law applicable to the sales contract, such as the Spanish Civil Code. In this way, this work analyses some new features that the regulation of the sale contract incorporates in the Sixth Book, in particular those specialties with significance in real estate transactions, such as the regime of the acquisition of dwellings under construction, the down payment, the possibility to withdraw from the contract in case of impossibility of obtaining financing or the contract subject to a resolutory condition. It concludes about the problems legal-economic operators face in practice when applying the Sixth Book.