Cambios en la renta del suelo urbano por el uso de instrumentos normativos de ordenamiento territorial, localidad de chapinero, Bogotá, Colombia

• Rojas, Cesar Augusto ^[1] ; Bautista Yepes, Agapito
  1. [1] Universidad Distrital Francisco José de Caldas

     Universidad Distrital Francisco José de Caldas

     Colombia

     
• Localización: Perspectiva Geográfica, ISSN-e 0123-3769, Vol. 28, Nº. 1, 2023, págs. 1-20
• Idioma: español
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  • español

    La renta urbana del suelo es uno de los principales atributos del mercado de la vivienda que posibilitan la gestión del espacio público. Este artículo evalúa el efecto sobre la renta del suelo urbano en la localidad de Chapinero, Bogotá, Colombia, empleando el Decreto 120 de 2018, instrumento que posibilita el desarrollo de equipamientos colectivos en cualquier zona de la ciudad, incluso en las zonas donde las normas vigentes no lo permitían; lo que implica un cambio de uso y en algunas zonas, el aumento en la edificabilidad máxima, generándose así un mayor valor de suelo e incidiendo en la formación de renta. La determinación de la renta diferencial consistió en el análisis predial, normativo y la aplicación de los métodos residual y de comparación de mercado para la determinación de valores comerciales de bienes inmuebles, empleados para determinar los cambios en los valores del suelo antes y después del instrumento normativo. Consiguientemente, la gestión del suelo a partir del desarrollo de equipamientos colectivos en diferentes zonas de la ciudad es una oportunidad para que propietarios o promotores, tanto públicos como privados, implementen este tipo de uso, mejorando las condiciones de derecho a la ciudad de los habitantes en general, mediante la satisfacción de necesidades básicas complementarias al habitacional y el goce de espacios colectivos de uso público.

  • português

    Renda do terreno urbanos é um dos principais atributos do mercado imobiliário que permite a gestão do espaço público. Este artigo avalia o efeito no arrendamento de terrenos urbanos na cidade de Chapinero, Bogotá, Colômbia, utilizando o Decreto 120 de 2018, um instrumento que permite o desenvolvimento de instalações colectivas em qualquer área da cidade, mesmo em áreas onde a regulamentação actual não o permitia; o que implica uma mudança de utilização e, em algumas áreas, o aumento da área máxima edificável, gerando assim um valor de terreno mais elevado e afectando a formação do arrendamento. A determinação da renda diferencial consistiu na análise da propriedade e da regulamentação e na aplicação dos métodos de comparação residual e de mercado para a determinação dos valores imobiliários comerciais, utilizados para determinar as alterações nos valores dos terrenos antes e depois do instrumento regulamentar. Consequentemente, a gestão de terrenos baseada no desenvolvimento de instalações colectivas em diferentes áreas da cidade é uma oportunidade para os proprietários ou promotores, tanto públicos como privados, implementarem este tipo de utilização, melhorando as condições do direito à cidade dos habitantes em geral, através da satisfação de necessidades básicas complementares à habitação e à fruição de espaços colectivos de uso público.