Resumen de Pisos turísticos y comunidades de vecinos: el art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal a la luz de la Dirección General de la Seguridad Jurídica y la Fé Pública

Guillermo Cerdeira Bravo de Mansilla

• español

  En el presente trabajo el autor comenta diversas y variadas Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública que, con acierto, han venido recientemente a interpretar el ámbito de aplicación del nuevo art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, que permite limitar, condicionar o -también- prohibir los alquileres turísticos -aunque tan solo los- del art. 5.e) de la Ley de Arrendamientos Urbanos, sin poder extender tal limitación a otros alquileres turísticos, hoteleros o vacaciones; todo ello mediante una mayoría de tres quintos adoptado como acuerdo estatutario por la comunidad de vecinos, en la que cabe computar los votos de los vecinos ausentes en la Junta y no disidentes del acuerdo aprobado; aunque siempre distinguiendo entre lo que puede ser , o no, válido y eficaz, para la comunidad, que no se verán afectados por aquel acuerdo si este no es previamente inscrito -aunque solo sea parcialmente- en el Registro de la Propiedad.

• English

  In this paper, the author comments on various and varied Resolutions of the General Directorate of Legal Security and Public Faith that, with success, have recently come to interpret the scope of application of the new art. 17.12 of the Horizontal Property Law, which allows limiting, conditioning or -also- prohibiting tourist rentals -although only those- of art. 5.e) of the Urban Leasing Law, without being able to extend such limitation to other tourist, hotel or vacation rentals; all this by means of three-fifths majority adopted as a statutory resolution by the community of neighbors, in which the votes of the absent neighbors on the Board and not dissenting from the approved resolution can be counted; although always distinguishing between what may or may not be valid and effective, for the community that approved the agreement and for third parties, possible future purchasers of flats and residents of said community, who will not be affected by that agreement if it is not previously registred in the Property Registry.