54 viviendas VPO: Inca, Mallorca. Spain
- Autores: Joan A. Fortuny Vila, Alventosa Morell Arquitectes, Marc Alventosa, Xavier Morell
- Localización: On diseño, ISSN 1695-2308, Nº. 417, 2023 (Ejemplar dedicado a: Edificios residenciales)
- Idioma: español
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Resumen
Este edificio de viviendas plurifamiliares en Inca atiende en su estrategia proyectual a dos aspectos fundamentales, la correcta inserción del edificio en su entorno urbano y la aportación de una solución en tanto que síntesis de los aspectos fundamentales del programa funcional.
El solar que es propiedad del IBAVI tiene una forma rectangular con una superficie aproximada de 3.266m2 y se encuentra en una zona del ensanche de la ciudad de Inca. Está delimitado por la avenida Raiguer en el límite sur, con una longitud aproximada de 26,7m., en el límite este con la calle de Enmet Abrahim con una longitud de 70,7m., y en el límite norte con la calle Canonge Sebastià Garcias con una longitud de 59,7m.
La propuesta planteada atiende a dos aspectos fundamentales, la correcta inserción del edificio en el entorno urbano y físico, así como una solución que sea síntesis de los aspectos funcionales del programa.
El programa propuesto por el Instituto Balear de la Vivienda consta de aparcamiento, en respuesta a la normativa municipal, que se sitúa en planta subterráneo, mientras que las 54 viviendas se sitúan en planta baja y dos plantas piso. En el espacio interior se sitúa un espacio común de relación para los usuarios.
El edificio se organiza mediante un eje norte-sur que da origen a la ubicación de dos volúmenes independientes, generando un espacio público entre ambos.
Como consecuencia del fuerte desnivel del terreno, se ha asentado el edificio en la cota superior, enrasado con la calle, creando un recorrido accesible desde la confluencia de la Avenida del Raiguer con Enmet Arrahin (punto más alto del solar) como nivel de inicio del conjunto. El acceso al aparcamiento se lleva a cabo desde la calle Enmet Abrahim, mediante una rampa.
El módulo de la vivienda se organiza a partir de un núcleo húmedo central, que define dos zonas con doble orientación. La ubicación de las zonas de día y de noche varía en altura, generando distintas tipologías de vivienda por planta. Las viviendas cuentan con espacios exteriores: un jardín privado en planta baja, y terrazas en las sucesivas plantas.
Estructuralmente el edificio se construye mediante un sistema de forjados reticulares de hormigón, de grandes luces de 35cm. de grosor y pilares metálicos. La planta sótano se resuelve mediante muros de contención de hormigón y la cimentación mediante un sistema de micropilotes y encepados, debido a las arcillas expansivas de la zona.
Los cerramientos de fachada se resuelven mediante una doble hoja cerámica con aislamiento en la cámara y exteriormente, la envolvente se resuelve con un aislamiento exterior mediante corcho proyectado y basto de cal, sobre el que se coloca una capa de fino de cal, con pigmentos naturales. Las carpinterías exteriores son de aluminio con rotura de puente térmico y las protecciones solares de madera de alerce certificado de explotación sostenible.
Las cubiertas son planas y se resuelven mediante un sistema invertido de aislamiento e impermeabilización y gravas recicladas. Sobre estas las placas fotovoltaicas, se sitúan equipos de aerotermia y recuperación, y conductos de ventilación. Los pavimentos interiores son cerámicos de barro cocidos con biomasa, Los techos de las viviendas se enyesan con perlita proyectada y en las zonas de baño se sitúa el único falso techo en el que se acumulan las instalaciones.
El ACS se produce gracias a un sistema NUOS de aerotermia, con muy bajo consumo y gran rendimiento. La ventilación de las viviendas se resuelve mediante unos recuperadores de calor que atemperan el aire gracias a unos sistemas comunitarios de aerotermia.
En los espacios comunitarios de planta baja se han resuelto estrictamente las circulaciones con una solera de hormigón y la globalidad del espacio mediante unos pavimentos de gravas drenantes que permiten la permeabilidad al agua del pavimento permitiendo el paso al subsuelo. Unas jacarandas protegerán del sol y acompañan las circulaciones por este espacio comunitario.
