114 viviendas en Palma de Mallorca: Palma de Mallorca, Mallorca. Spain
- Autores: Francisco José Mangado Beloki
- Localización: On diseño, ISSN 1695-2308, Nº. 417, 2023 (Ejemplar dedicado a: Edificios residenciales)
- Idioma: español
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Resumen
Este proyecto de viviendas en Palma de Mallorca, a tenor de las disposiciones del planeamiento urbanístico redactado en el sector, introduce una variedad tipológica y formal que caracteriza la intervención.
Se trata de un edificio de viviendas en la ciudad de Palma de Mallorca, en el área denominada “Fachada Marítima Nou Levante”, junto al Palacio de Congresos de la ciudad. La transformación urbanística de esta área según proyecto urbano redactado por el arquitecto Joan Busquets, tenía como objetivo contribuir a paliar la falta de vivienda asequible en una ciudad azotada por unos precios de compra y alquiler que superan con mucho lo marcado como razonable desde unos presupuestos que tengan en cuenta, aunque sea mínimamente, una perspectiva social. Junto al desarrollo de viviendas se prevén equipamientos comunitarios, así como servicios de primera necesidad. Paradójicamente, su buena ubicación, cercana a la atractiva playa del “Portixol”, así como sucesivas vicisitudes de índole legal y económica ya que la mayor parte de las parcelas proceden de los procesos derivados de la última crisis financiera, han dificultado por un lado la consecución de este objetivo social así como el desarrollo de una actuación arquitectónica más unitaria, que tuviera en cuenta el contexto arquitectónico y constructivo de la isla y de la ciudad en particular. Hoy vemos solo una serie de manzanas, la mayoría de las cuales podían estar en cualquier lugar, y que son más el resultado de un hecho puramente inmobiliario que de reflexión arquitectónica.
La parcela en cuestión tiene una forma cuadrada con lado de 58 metros. La ordenación viene estructurada por el propio plan de Busquets que evita crear un frente elevado en la orientación norte-sur, que es la orientada hacia el mar, y concentra la edificación más elevada en la este- oeste. El resultado es una macla entre los volúmenes ubicados en el este y oeste, con siete plantas, y los del norte y sur, con solo dos. Teniendo en cuenta los vientos dominantes y el soleamiento esta organización resulta muy inteligente a la vez que permite una variedad tipológica y formal nada desdeñable.
Ha sido el seguimiento de la lógica derivada del plano urbano, así como la voluntad de establecer un dialogo con la manera de construir en Palma de Mallorca, los que han inspirado esta solución que por lo demás busca en la sencillez su mayor atractivo. La claridad volumétrica huyendo de elementos en fachada que solo crean una falsa riqueza comercial, la utilización de materiales sencillos como el simple y común enfoscado fuertemente texturizado muy común en la isla y el recurso a elementos tradicionales que aseguran un buen oscurecimiento y ventilación, son los únicos recursos que se utilizan en una propuesta cuya preocupación ha sido que los escasos recursos se gasten más en la calidad de los elementos constructivos que en la abundancia de los mismos.
El espacio central ocupa un valor destacado en la concepción del conjunto y todos los accesos a las viviendas se realizan a través del mismo. En el mismo espacio se sitúan igualmente los accesos a los aparcamientos. A esta pequeña plaza interior se accede desde un único punto situado en la fachada sur. Se trata pues de un espacio de vida y juegos, bien iluminado, que garantiza una adecuada y rica transición entre lo más público y lo más privado.
La riqueza tipológica ha sido otra premisa, si bien la solución de terrazas corridas, permite la lectura única requerida por los objetivos formales. Las fachadas interiores, muy vidriadas, quedan matizadas y controladas desde el punto de vista solar por un enrejado corredero pintado de un color que es síntesis del azul y el verde de la isla. El tratamiento de las cubiertas, en buena medida ajardinado y utilizable, completa el conjunto funcional colectivo. En términos constructivos la ya expresada sencillez en los detalles y materiales a la vez que una disposición de los mismos, acorde con la más estricta lógica funcional y de mantenimiento como por ejemplo el zócalo de chapa galvanizada que recorre todo el perímetro exterior, completan los criterios que han guiado la actuación.
