Del aprovechamiento urbanístico negociable en la normativa nacional y andaluza al urbanismo exigido por el desarrollo sostenible y el medio ambiente: la función ecológica como contenido esencial del derecho a la propiedad

• Mª Jesús Jiménez Linares ^[1]
  1. [1] Universidad de Granada

     Universidad de Granada

     Granada, España

     
• Localización: Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente, ISSN 1139-4978, Año nº 56, Nº 358, 2022, págs. 157-204
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • From urban explotation negotiable in the Spanish and Andalusian law to the urban development required by sustainable development and the environment: the ecological function as essential content of property rights
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• Resumen
  • español

    La legislación urbanística con punto de partida fundamental en el Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana y la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones, a través principalmente del suelo urbanizable, permitió la propiedad especial del aprovechamiento urbanístico como objeto del derecho al aprovechamiento urbanístico, facilitando la crisis económica. El papel esencial de la sostenibilidad y del medio ambiente recogido constitucionalmente y desarrollado en la Agenda de Desarrollo 2030 y en las diferentes Agendas Urbanas al amparo de la misma, provoca plantearse el contenido esencial del derecho de propiedad proponiendo incorporar al mismo además del concepto de función social, la función ecológica de la propiedad. El Urbanismo a nivel internacional nos lleva a la construcción de una ciudad compacta, conectada con la necesidad de hacer desaparecer el suelo urbanizable como ha hecho actualmente la normativa nacional y alguna autonómica, concretamente la ley andaluza. Si bien, la equivalencia entre el suelo rural en el que es posible el paso a la situación de suelo urbanizado y el suelo urbanizable, dificulta construir esa clase de ciudad y perpetúa la presencia del aprovechamiento urbanístico negociable.

  • English

    The urban legislation with a fundamental starting point in the Royal Legislative Decree 1/1992, of the 26th June, which approves the Consolidated Text of the Law on Land Regime and Urban Planning and Law 6/1998, of the 13th April, on land regime and valuations, mainly through building land, allowed the special ownership of urban development, facilitating the economic crisis. The essential role of sustainability and the environment constitutionally enshrined and developed in the 2030 Development Agenda and in the different Urban Agendas under it, provokes the consideration of the essential content of the property right, proposing to incorporate it together with the concept of social function, the ecological function of the property. Urbanism Planning at an international level leads us to the construction of a compact city, connected with the need to make building land disappear, as has currently been done by national and some regional regulations, specifically the Andalusian Law. The equivalence between rural land, in which it is possible to move to the situation of urbanized land, and building land makes it difficult to build that kind of city and perpetuates the presence of negotiable urban development.