A Concentraçao de loteamentos fechados na Porçao Norte de Dourados-MS

• Mariana Alves Kirchner ^[1] ; Paulo Fernando Jurado da Silva ^[2]
  1. [1] Programa de Pós-graduação em Desenvolvimento Regional e Sistemas Produtivos da Universidade Estadual do Mato Grosso do Sul (UEM)
  2. [2] Universidade Estadual do Mato Grosso do Sul (UEM)
• Localización: Geografia, ISSN-e 1983-8700, ISSN 0100-7912, Vol. 47, Nº 1, 2022, págs. 284-308
• Idioma: portugués
• Enlaces
  • Texto completo
• Resumen
  • español

    La porción norte de la ciudad de Dourados-MS ha pasado por un proceso de urbanización reciente, albergando en esta área fraccionamientos de acceso restringido destinados a propietarios con alto poder adquisitivo. Este trabajo tiene como objetivo comprender el contexto territorial que precedió a la incorporación de las urbanizaciones de acceso restringido y el papel de los agentes sociales involucrados en ese proceso. Se pretende comprender también la concentración de este modelo de proyecto inmobiliario en esta parte de la ciudad. Para ello, se realizó metodológicamente una investigación documental como forma de identificar los procesos que antecedieron a la incorporación de los fraccionamientos. Luego, se realizó un planteamiento en el que se utilizó la estimación de la densidad deKernel para crear mapas de densidad y concentración de fraccionamientos de acceso restringido en la ciudad de Dourados. Finalmente, se realizó una investigación documental, no sólo con la colaboración de la oficina de registro de bienes raíces de Dourados, sino también con el Ayuntamiento. Los resultados de este trabajo permitieron la elaboración de mapas y gráficos, evaluando teóricamente el creciente desarrollo inmobiliario en la porción norte, al igual que la concentración de empresas.

  • português

    A porção norte do município de Dourados-MS passou por um processo de urbanização recente, abrigando nessa área loteamentos de muro fechado, destinados a proprietários com alto poder aquisitivo. O presente artigo tem por objetivo entender o contexto fundiário que antecedeu a incorporação dos loteamentos de muro fechado e o papel dos agentes sociais envolvidos nesse processo, bem como compreender a concentração desse modelo de empreendimento nesse vetor da cidade. Para esse fim, foi realizada metodologicamente uma pesquisa documental como modo de identificar os processos que antecederam a incorporação dos loteamentos. Em seguida, foi feita uma abordagem que utilizou o estimador de densidade Kernelpara criar mapas de densidade e de concentração dos loteamentosfechados na cidade de Dourados. Por fim, foi realizada uma investigação de cunho documental, junto ao cartório de registro de imóveis de Dourados e também na Prefeitura Municipal. Os resultados desse trabalho possibilitaram a elaboração de mapas e gráficos, avaliando-se teoricamente os fluxos fundiários que se desenvolveram na porção norte, assim como ea concentração dos empreendimentos.

  • English

    Northern Dourados-MS has recently gone through aurbanization process, housing in this area closed wall subdivisions, intended for owners with high purchasing power. This article aims to understand the land context that preceded the incorporation of closed wall subdivisions and the role of social factors involved in this process, as well as to understand the concentration of this real-state project model in this area of the city. For this purpose, a documentary research was carried out methodologically as a way of identifying the processes that preceded the incorporation of the subdivisions. Then, an approach that used the Kernel density estimation was used to create density and concentration maps of closed subdivisions in the city of Dourados. Finally, a documentary investigation was carried out at both the real estate registry office and the City Hall of Dourados. The results of this study allowed the elaboration of maps and graphs, theoretically evaluating the abundance of land development in the northern portion, as well as the concentration of real-state projects.