El principio de relatividad de los contratos y la tutela de los segundos adquirentes: A propósito de la STS de 22 de junio de 2022

• Francisco Javier Rey Muñoz ^[1]
  1. [1] Universidad de Córdoba

     Universidad de Córdoba

     Cordoba, España

     
• Localización: Actualidad civil, ISSN 0213-7100, Nº 12, 2022
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • The principle of relativity of contracts and the protection of second buyers: Regarding the Supreme Court ruling of 22 June 2022
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• Resumen
  • español

    En este trabajo estudiamos el alcance de la tutela que las acciones contractuales brindan al segundo adquirente o subadquirente de vivienda, para reclamar por defectos constructivos en el ámbito más amplio que este concepto admite como subespecie de la categoría del incumplimiento contractual, clarificando si sólo puede accionar contractualmente contra su vendedor o si, por el contrario, está facultado para dirigirse contra el promotor con el que no el que no ha formalizado ningún contrato. Y lo anterior partiendo del principio de relatividad de los contratos, de las matizaciones que este principio experimentó bajo el régimen del artículo 1.591 CC, de la novedad que en éste terreno supuso la Ley de Ordenación de la Edificación y de la superior dimensión que la responsabilidad contractual ha adquirido en esta materia, como garantía adicional que, en ocasiones, se convierte en la única vía para conseguir la plena y total reparación de los daños sufridos, dadas las limitaciones que, en materia de plazos y daños reclamables, caracterizan a la ley especial.

  • English

    In this paper we study the scope of the protection that contractual actions provide to the second acquirer or sub-acquirer of housing, to claim for constructive defects in the broader scope that this concept admits as a subspecies of the category of contractual breach, clarifying if it can only act contractually against its seller or if, on the contrary, it is entitled to apply against the promoter with whom it has not concluded any contract. And the above starting from the principle of relativity of contracts, from the nuances that this principle experienced under the regime of article 1.591 CC, from the novelty that in this field meant the Law of Planning of the Building and the superior dimension that contractual liability has acquired in this matter, as an additional guarantee that, sometimes, becomes the only way to achieve full and total reparation for the damages suffered, given the limitations that, in terms of terms and damages claimable, characterize the special law.